4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
39110 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Objektbeschreibung:
Sie spielen mit dem Gedanken, in Immobilien zu investieren?

Diese Immobilie empfiehlt sich für die Eigennutzung ebenso, wie als attraktive Kapitalanlage !!!

Gern möchten die Sorglosmakler Ihnen diese schöne und lukrative Maisonette Wohnung vorstellen.
Um ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, präsentieren wir ihnen diese besondere Eigentumswohnung zunächst in Zahlen, Daten und Fakten.

Die angebotene 2016 sanierte 4 Raumwohnung umfasst eine Wohnfläche von ca.: 111,05 qm, die sich auf 2 Etagen aufteilt.
Die Maisonette-Wohnung bietet sehr viele Faktoren, welche die Erholung und den Wunsch, vollkommen vom Alltag abzuschalten, begünstigen.

Sie bewohnen die obersten beiden Etagen des dreigeschossigen Gebäudes. Als besonderes Highlight dieser außergewöhnlichen Maisonette Wohnung präsentiert sich das große und helle Wohnzimmer, mit direktem Zugang zur ca. 12 qm großen Dachterrasse. Abgerundet wir dies durchdachte Wohlfühloase durch das direkt angrenzende Gäste WC. Der perfekte Ort, um sich in der Abendsonne von einem anstrengenden Arbeitstag zu erholen, oder in angemessenem Ambiente Gäste zu empfangen. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten im unteren Bereich der Wohnung unterstreichen den konfortablen Wohlfühlfaktor dieser Immobile. Hier erwartet sie die Küche, ein großzügiges Tageslichtbad, sowie zwei weitere Räume, die sowohl als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Selbstverständlich steht ihnen ein privater PKW Stellplatz zur Verfügung.

Diese Immobilie hat viel Potenzial und eignet sich besonders für Familien mit zwei Kindern, welche auf eine ruhige Umgebung Wert legt, denn im Innenhof befinden sich verkehrsberuhigte Bereiche und Spielplätze.
Auch Tagesmütter haben sich in diesem Carré etabliert.
Also worauf warten Sie noch?

Überzeugen Sie sich selbst, ob dieses Objekt Ihr neues Zuhause sein kann und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung:
Ausstattung:
- 4 Zimmer auf 2 Etagen
- Laminat
- Gäste-WC
- Bad mit Fenster und Wanne
- Stellplatz
- Dachterrasse (Ausrichtung Osten)
- KFZ-Stellplatz
- Denkmalschutz (Gebäude)
- Kellerabteil

Erbaut: 1913
Sanierung Gebäude: 2009
Sanierung Wohnung: 2016

Anlegerinformation
Solljahresnettokaltmiete: 9.688,20 € (mit Stellplatz 30,00 €/M)

Bruttomietrendite: 4,61%

Hausgeld: 398,30 € davon umlagefähig: 341,80€

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,16% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Stadtfeld West erstreckt sich vom Westring bis hin zum Kümmelsberg.
Die schön angelegten Wohngebiete, mit viel Ruhe und Grün machen den Stadtteil zu etwas Besonderem für Familien. Die zahlreichen Kindergärten und die unterschiedlichen Schulformen sind Grund dafür, dass sich vor allem Familien hier niederlassen. Eine hervorragende Infrastruktur mit einer Einkaufspassage im Zentrum des Stadtviertels wird hier geboten. Aber auch diverse kleinere Läden und Supermärkte direkt um die Ecke versorgen die Anwohner mit allem, was das Herz begehrt. Für Ausflüge, oder größere Erledigungen können Bus und Bahn genutzt werden.

Sonstiges:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Anruf genügt 0175/2728765
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Joe Einicke

Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: OY407-JE