Haus zum Verkauf €980.000
28203 Bremen - Mitte

Objektbeschreibung:
Diese Immobilie wird als eine in Wohneigentum aufgeteilte Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten verkauft. Die Aufteilung ist zur Zeit in Arbeit und wird nach Beurkundung der Teilungserklärung und Bildung der einzelnen Grundbuchblätter ca. Juni/Juli 2021 abgeschlossen sein. Eine der drei Wohneinheiten, die Maisonette-Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss wird exklusiv im Rahmen einer Immobilienverrentung für den jetzigen Eigentümer angeboten.

Der ausgewiesene Exposé-Preis für die gesamte Immobilie wird wie folgt aufgeteilt:

Wohneinheit Nr. 1 Kaufpreisanteil der Wohnung im Souterrain: EUR 300.000,00

Wohneinheit Nr. 2 Kaufpreisanteil der Wohnung im Hochparterre: EUR 300.000,00

Wohneinheit Nr. 3 Kaufpreisanteil der Maisonette-Wohnung OG/DG: EUR 380.000,00 (Immobilienverrentung)

Der jetzige Eigentümer möchte die Wohneinheit Nr. 3 im Rahmen einer Immobilienverrentung weiter bewohnen und wird durch ein Nießbrauchrecht / Wohnrecht abgesichert. Der jetzige Eigentümer akzeptiert dafür einen Abschlag auf den Kaufpreis in Höhe des Kapitalwerts des Wohnrechts/Nießbrauchrechts. Eine Einmalzahlung des ausgewiesenen Kaufpreises, hier des Paketpreises von insgesamt EUR 980.000,00, ist vorgesehen.

Der für die Wohneinheit Nr. 3 ermittelte Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Verkehrswert dieser Maisonette-Wohnung in Höhe von EUR 590.000,00, abzüglich des Abschlags für das kapitalisierte Nießbrauchrecht/Wohnrecht in Höhe von EUR 210.000,00. Die ausführliche Gestaltung und Preisfindung bei der Immobilienverrentung können wir gern in einem persönlichen Gespräch erläutern.

Die Wohnungen im Hochparterre (unbefristet) und im Souterrain (befristet bis 11/2021) sind aktuell vermietet. Mietzins ca. EUR 12,00 / m². Aufteilung der Wohnfläche: Souterrain und Hochparterre je ca. 80,00 m². Maisonette-Wohnung ca. 170,00 m².

In den Jahren 2016 bis 2019 wurde die Immobilie vom jetzigen Eigentümer in sämtlichen Gebäudeteilen sehr hochwertig saniert. Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude.

Bei diesem Projekt erhält der zukünftige Investor durch die Kombination der Immobilienverrentung mit einer klassischen Kapitalanlage die Möglichkeit, sich ein Objekt zum Vorzugspreis in exponierter Lage zu sichern und gleichzeitig auch steuerlich absetzbare Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung zu generieren. Alternativ bietet sich für den zukünftigen Investor auch die Chance der Selbstnutzung einer wunderschönen Wohnung in Toplage.

Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundstücksfläche: ca. 178 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:
Gute und zentrumsnahe Lage in Bremen-Mitte/Ostertor in der Nähe des Rembertirings.

Sonstiges:
0421/3684462

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 15.08.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 467/3033