2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 65 m²
90478 Nürnberg (St Peter)

2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschoss: 2

* Balkon

* Tageslichtbad mit Wanne

* Einbauküche

* Gegensprechanlage

* renoviert

* Kelleranteil

Diese helle zwei Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses im beliebten Stadteil St. Peter. Sie ist lichtdurchflutet und besticht neben dem gut durchdachten Schnitt auch mit ihrer optimalen Größe von 65 qm. Der großzügige Flur bietet reichlich Platz, Stauraum und den Zugang zu allen Räumen. Der sonnige Süd-/ West Balkon grenzt an die Küche und ist zum ruhigen Innenhof gelegen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 vor dem Einzug der aktuellen Mieter umfassend renoviert. So wurden die Wände und Decken aufgearbeitet, die Strom- und Wasserleitungen erneuert und eine Küchenzeile eingebaut. In Flur, Bad und Küche wurden moderne, großformatige 30 x 60 cm Fliesen verlegt und das Wohn-/ und Schlafzimmer mit einem Vinylboden ausgestattet.

Eine neue Vaillant- Gastherme wurde bereits 2012 eingebaut.

Das Gemeinschaftseigentum wurde ebenfalls fortlaufend instand gehalten. Weitere Sanierungsmaßnahem wie z. B. neue Dacheindeckung, Ergänzung der Wärmedämmung und Einbau einer neuen Hauseingangstür sind geplant und die dafür benötigten Rücklagen bereits gebildet.

Der aktuelle Stand der Rücklagen allein für die Wohnung beläuft sich auf ca. 7.500 Euro.

Die Wohnung ist seit Mitte 2018 für 640 Euro Nettokaltmiete vermietet und als Kapitalanlage bestens geeignet.

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Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018 umfassend renoviert:
* neue Böden, Wände und Decken aufgearbeitet
* neue Stromleitungen
* neue Wasserleitungen
2012 neue Vailand-Gastherme

90478 Nürnberg (St Peter)

Angenehme zentrumsnahe Innenstadtlage im beliebten Stadteil St. Peter mit sehr guter Makrolage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ohne Fahrzeug auf kurzen Wegen zu erreichen.