2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €574.000 81 m²
50935 Köln (Lindenthal)

1,79 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting, kommt durch Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet
Geschoss: 2

1,79 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Beethovenpark Immobilien Claudia Krechting, kommt durch Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) einschließlich 19 % Umsatzsteuer 1,79 % des Gesamtkaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

- 1 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 1 Wohnzimmer mit offenem Essbereich
- 1 offene Küche mit Zugang zur Terrasse
- 1 große Terrasse, teilweise überdacht
- 1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC, Bidet
- 1 Diele mit Wandschrank (Garderobe/Abstellraum)
- Marmorböden Carrara (außer Schlafzimmer)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- zahlreiche bodentiefe Fenster
- Kunststoff Isolierverglasung (innen weiß)
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gegensprechanlage zum Hauseingang und Tiefgarageneingang
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Nahwärmeversorgung
- Aufzug bis in den Keller und die Tiefgarage
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftliche Nutzung Fahrradkeller
- gemeinschaftliche Nutzung Trockenraum
- oberirdisch autofreie Wohnanlage (ausgenommen Lieferverkehr)
- Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus könnte auf Wunsch angemietet werden.
- Heizung, Warmwasser, Frischwasser und Strom werden vom Bewohner angemeldet und mit dem Energieversorger abgerechnet.
- Leitungssanierung Kalt- und Warmwasser im Dezember 2016

Grünflächen, einen attraktiven Baumbestand, schön angelegte Wege und durch den bewussten Verzicht auf oberirdischen KFZ-Verkehr, können Sie sich hier das ganze Jahr wie im Urlaub fühlen.

Hier angeboten wird eine gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung, die seit 2006 vermietet ist.

Über das Treppenhaus und den Aufzug gelangt man in das 1. Obergeschoss des modernen Hauses.

Durch eine hochwertige Wohnungseingangstüre betritt man die Diele, welche die einzelnen Zimmer der Wohnung verteilt.

Links vom Eingang ist das Schlafzimmer angeordnet, welches den nötigen Platz für Möbel bietet und durch direkten Zugang zu einer großen Terrasse besticht.

Geradeaus vom Entree befindet sich das Badezimmer. Ein großes Fenster für viel Tageslicht und gute Belüftung, eine Badewanne, ein Waschtisch, ein WC, ein Bidet und ein Waschmaschinenanschluss gehören zur Ausstattung des hellen Raumes.

Rechts der Diele betritt man, durch eine große Glastür, das Herzstück der Wohnung. Das äußerst großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet genügend Platz, um neben einer Wohnzimmerausstattung auch einen einladenden Arbeitsbereich einzurichten. Ganz im Sinne eines großzügigen Wohnkonzeptes wurde die Küche zwischen dem Wohnzimmer und der großen Terrasse geplant. So ist der Bereich einerseits an den Seitenwänden geschlossen, bietet andererseits aber Offenheit zum Wohn- und Essbereich. Es entstehen große Flächen, die trotz offener Anmutung angenehme Diskretion bieten. Durch zahlreiche bodentiefe Fenster wird viel Tageslicht in der ganzen Wohnung verteilt.

Von Küche und Essbereich hat man, ebenso wie vom Schlafzimmer, Zutritt zu einer ca. 31 m² großen Terrasse.

Im vorderen Bereich lässt sich diese Terrasse als überdachte Loggia nutzen. So entsteht ein wettergeschützter Platz für spätere Abendstunden, der eine schöne Aussicht auf die ausgefallene Architektur des Wohnquartiers bietet und zum gemütlichen Verweilen mit Freunden einlädt.

Die Böden der Wohnung wurden (bis auf das Schlafzimmer) einheitlich mit Carrara-Marmor ausgelegt. Beheizt wird komfortabel über Fußbodenheizung.

Das Haus verfügt über einen Aufzug bis in den Keller und die Tiefgarage. Ein Kellerabteil mit Strom und Licht vervollständigt dieses Angebot.

Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein KFZ-Stellplatz könnte auf Wunsch in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Vom Haus besteht direkter Zugang zur Tiefgarage.

Bei Interesse an diesem Angebot kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.


Der schnelle Weg zum Besichtigungstermin:

Zum Schutz der Mieter können anonyme Anfragen, die lediglich eine Mobilfunknummer und eine E-Mailadresse enthalten nicht berücksichtigt werden.

Nach Erhalt unseres ausführlichen Exposés und bei gesteigertem Interesse an der Immobilie, nutzen Sie bitte unsere Virtuelle Besichtigung (unter Punkt: Weiteres zu der Immobilie) als erste Besichtigung. Das Passwort erhalten Sie nach erfolgter Kontaktaufnahme von uns. Gemeinsame virtuelle Besichtigungen können wir jederzeit terminieren.

Einzelbesichtigungstermine in der Immobilie sind unter Einhaltung aller gültigen Corona Hygienemaßnahmen möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass alle Termine in der Wohnung vom Mieter vorgegeben werden. Ihre Terminwünsche werden wir gerne innerhalb dieses Rahmens berücksichtigen.

Energieinformationen:
Art Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauchskennwert 46,9 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch 46,9 kWh/(m²*a) - Befeuerungsart Heizwerk Fossil (Nahwärmeversorgung) - Baujahr 1995 - Energieeffizienzklasse A

Wichtige Hinweise:
Das Angebot basiert auf Angaben Dritter. Für die inhaltliche Richtigkeit, auf Aktualität und auf Vollständigkeit der Angaben und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Illustrationen, Grundrisse und Lagepläne wurden nachgezeichnet und stellen lediglich Wohnbeispiele und keine Zusicherungen bezüglich Maßstabes, Originalität und Ausführbarkeit dar. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgte nach § 42 bis § 44 II.BV (Berechnungsverordnung).

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte, behalten wir uns vor, Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche geltend zu machen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.054,20 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.054,20 EUR

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,24 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², 4 Etagen

50935 Köln (Lindenthal)

Der Stadtteil Sülz gehört zum Stadtbezirk Lindenthal und liegt südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen dem inneren und äußeren Grüngürtel. Zentrumsnähe, reiche Begrünung, zahlreiche Naherholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Kindergärten, sämtliche Schulformen, die Uniklinik und die Nähe zur Universität machen diesen Stadtteil so lebens- und liebenswert.

Die Endhaltestelle der Linie 9 liegt direkt hinter der Wohnanlage. Die Linie 18 liegt unweit an der Luxemburger Straße. Mehrere Buslinien sind zu Fuß schnell erreichbar.

Der Militärring, die Auffahrt Köln-Klettenberg der A4 und das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man in wenigen Minuten.

Der Hauptbahnhof ist mit dem Kraftfahrzeug in etwa 16 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn in ca. 21 erreichbar. Zum Flughafen Düsseldorf beträgt die Fahrzeit etwa 50 Minuten.