Haus zum Verkauf €650.000
Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage von Pegnitz
Vier großzügige, lichtdurchflutete Wohnungen mit schöner Raumaufteilung.
Eine Garage und drei Stellplätze gehören zum Objekt.
Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet.
Die Dachgeschosswohnung wurde 2010 komplett renoviert.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde mit einem neuen Fußboden im Wohnbereich ausgestattet worden. Die im Untergeschoss befindliche Wohnung erhielt ein komplett neues Badezimmer mit Glasschiebetüre, Küche sowie neue Fußböden in allen Räumen.
Im gesamten Haus wurden bereits die Fenster und ebenso die Durchlauferhitzer getauscht.
Jede Wohnungen verfügen über einen eigenen Kellerraum, des Weiteren steht ein Fahrradkeller und der Garten für die gemeinsame Nutzung zur Verfügung.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 342 m²
Grundstücksfläche: ca. 848 m²
Vermietbare Fläche: ca. 342 m²
Lagebeschreibung:
Pegnitz
Die Stadt Pegnitz liegt im südlichen Landkreis Bayreuth, eingebettet in die Naturlandschaft zwischen Fränkischer Schweiz und Veldensteiner Forst. Durch die verkehrsgünstige Lage bietet sie den idealen Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Pegnitz ist eine gemütliche Stadt zum Bummeln und Einkaufen, aber auch eine fröhliche Stadt, in der man zu feiern versteht: Pegnitzer Sommerkonzerte, Gregorienfest, Marktplatzfest, Jahrmärkte und Open-Air-Veranstaltungen begeistern Groß und Klein. Nur wenige Schritte aus Pegnitz heraus und man befindet sich inmitten eines wahren Wanderparadieses, dem „Veldensteiner Forst“, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Bayerns. 150 km markierte Wanderwege führen in eine stille, unberührte Landschaft, geprägt von geheimnisvollen Höhlen und bizarren Felsen.
Als Sitz weltweit agierender Firmen hat sich Pegnitz als bevorzugt zu entwickelndes Mittelzentrum etabliert und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Neben der Grund- und Mittelschule (früher Hauptschule), der Realschule und dem UNESCO-Gymnasium ist die Stadt Standort der Hotelfachschule und Berufsfachschule für Hotelmanagement, einer Berufsfachschule mit Lehrgießerei und der Bayerischen Justizschule.
Im Stadtgebiet mit einer Größe von knapp 100 km² leben rund 14.000 Einwohner in 45 Ortsteilen, Einöden und Weilern. Somit ist Pegnitz die größte Stadt im Landkreis Bayreuth.
Mit der Zugehörigkeit zum Wirtschaftsband A9 und der Metropolregion Nürnberg, einer guten Infrastruktur und einem liebenswerten Charakter, bietet die Stadt beste Voraussetzung zum Leben und Wohnen.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 94,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.01.2019
Gültig bis: 2029-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/040-472/0355
