2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 45 m²
Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
frei ab sofort
Geschoss:
2
1 Stellplatz
+ JNKM aktuell ca. 4.440 €
+ JNKM steigerbar auf ca. 10.200 €
+ Eine leer stehende und eine vermietete Whg.
+ Gegebenes Mietsteigerungspotenzial
+ Renovierungs- und Aufwertpotenzial
+ Eine Whg. inkl. Stellplatz; beide inkl. Kellerraum
+ Hausgeld: ca. 154 € (Whg. 1) und ca. 140 € (Whg. 2)
+ Instandhaltungsrücklage je Wohnung: ca. 1.049 €
+ Hervorragende Lage in Tourismusregion
+ Gute Anbindung an München
+ Ca. 30 Min. bis Garmisch-Partenkirchen
+ Beliebte Zentrumslage, fußläufige Nahversorgung
Dieses attraktive Angebot umfasst 2 Apartments in hervorragender Zentrumslage der Gemeinde Seehausen am Staffelsee. Im beliebten Tourismusgebiet bieten das Immobilienpaket Investoren die Möglichkeit zur rentablen Kapitalanlage mit vielversprechendem Aufwertpotenzial. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 4.440 € lässt sich durch die Vermietung der 2. Wohnung auf ca. 9.840 € steigern. Durch das vorhandene Renovierungs- und Mietsteigerungspotenzial können insgesamt Mieteinnahmen von ca.10.200 € erwirtschaftet werden.
Der Angebotspreis des Pakets setzt sich aus den Einzelkaufpreisen der Immobilien zusammen. Diese belaufen sich auf 110.000 € für die aktuell vermietete Wohnung und 115.000 € für die leer stehende Wohnung mit Stellplatz.
Die Wohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss eines 1963 massiv erbauten Gebäudes mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Das Gesamtgebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in gepflegtem Zustand. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen besteht für beide Wohnung bereits eine anteilige Rücklage von ca. 1.049 €. Die monatlichen Hausgelder betragen ca. 154 € und ca. 140 €.
Die Wohnungen erstrecken sich jeweils über eine Wohnfläche von ca. 22,74 m² und sind mit einer Pantryküche ausgestattet. Die großen Fenster verfügen über französische Balkone. Außerdem steht in beiden Wohnungen ein Duschbad und jeweils ein separater Kellerraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz vor dem Haus ist in dem Angebot mit inbegriffen.
Objektnr: 1031490
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.440,00 EUR
Gesamtfläche: 45,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2021
82418 Seehausen am Staffelsee
Im staatlich anerkannten Erholungsort Seehausen am Staffelsee befinden sich die angebotenen Immobilien ca. 60 km südlich von München in zentrumsnaher Lage inmitten der idyllischen Tourismusregion Das Blaue Land. Umgeben von weitläufigen Feldern und Waldgebieten und unmittelbar zwischen dem Rieg- und dem Staffelsee genießen Ihre Mieter hier angenehm ruhige Wohnbedingungen, während ebenso eine vorteilhafte regionale Anbindung besteht.
In einem Umkreis von ca. 500 m stehen bereits diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. So können u.a. Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien selbst zu Fuß schon in ca. 5 Minuten erreicht werden. Während Ärzte und Apotheken die medizinische Versorgung gewährleisten, sind auch verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen für Kinder allen Alters vor Ort ansässig.
Neben den städtischen Grünflächen wie dem ca. 500 m entfernten Kulturpark laden besonders die ca. 10 Gehminuten entfernten Badestellen am Staffelsee zu angenehmen Momenten im Freien ein, während auch die umliegenden Naturorte jederzeit ausgiebige Ausflüge ermöglichen.
Zusätzlich zu der guten Anbindung an das regionale Straßennetz über die in komfortabler Nähe verlaufenden B2 und B472 mit Anschluss an die A95, begünstigt auch der nur ca. 300 m entfernte Bahnhof Murnau die regionale Verkehrsanbindung. So werden bspw. der beliebte Skiort Garmisch-Partenkirchen am Fuß der Zugspitze und die Landeshauptstadt München in nur ca. 30 bzw. 60 Minuten sowohl mit dem Pkw wie auch bequem mit dem Zug erreicht.
