Haus zum Verkauf €630.000
54668 Rheinland-Pfalz - Prümzurlay

Objektbeschreibung:
Seltene Gelegenheit - Einfamilienhaus in sehr idyllischer und ruhiger Einzellage!

Dieses Familienhaus wurde in der Vergangenheit immer wieder durch den Eigentümer stilvoll und zeitgemäß, auch in energetischer Hinsicht, renoviert, sehr gepflegt und unterhalten.

In diesen behaglichen und offenen Räumlichkeiten mit natürlicher und hochwertiger Ausstattungslinie fühlen Sie sich von der ersten Minute an wohl; Entschleunigung ist hier vorprogrammiert!

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Garderobe, Küche mit Einbauküche u. Abstellraum, Ess- und Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer, Bad

Dachgeschoss: Diele/Atelier, offenes Büro, zwei Schlafzimmer mit Balkon, Duschbad.

Von allen Zimmern haben Sie eine Sicht ins Grüne bzw. in die Natur.

Das Haus ist teilunterkellert mit Waschraum, Heizraum und Pelletsbunker (ca. 7 to Fassungsvolumen).

Das Grundstück befindet sich in einer Einzellage am Waldrand, und verfügt über zwei unterschiedlich ausgerichtete und auch überdachte Terrassen, sowie einen angelegten Waldgarten mit Bewässerungstechnik. Die Garage steht separat und hat einen zusätzlichen Geräteraum. Weitere KFZ-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Bedarfsausweis, 186,6 kWh/(m²a), EEK: F, Holzpellets, Bj. 1967

Ausstattung:
Das Haus wurde in Massivbauweise 1967 erbaut, 2006 durch einen Anbau erweitert und umfassend baubiologisch saniert (Dach, Außen- und Innendämmung, Fenster und Türen inkl. Rollläden, Dachausbau OG inkl. Bad, Treppe, Außenanlage...).

Die Außenwände sind verklinkert bzw. mit einer Wärmedämmfassade versehen.
Das Satteldach wurde komplett mit glasierten Tonpfannen eingedeckt und gedämmt.
Die Geschossdecken sind als Stahlbetondecken konstruiert.
Helle Innenausstattung, Fußböden mit Fliesen oder Holzbelägen. 2017 erneuertes modernes Bad im EG mit begehbarer Dusche, Wandheizung, Vola-Armaturen, Eckwanne und eingearbeiteter Lichtdecke.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Holzpellets-Anlage mit Pufferspeicher und Sauganlage aus dem Jahr 2015, zum Teil als Fußbodenheizung, und die Warmwasserversorgung über einen Wärmetauscher.

Zur weiteren Ausstattung gehört schnelles Internet mit 50 MBit, Netzwerkverkabelung sowie eine Alarmanlage mit Videoüberwachung.

Anschluss an das öffentliche Kanalnetz ist gegeben.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2372 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Prümzurlay mit ca. 580 Einwohnern ist durch seine Nähe nach Luxemburg (Stadt Echternach 10 min) als Wohnort sehr beliebt. Bis zum Unterzentrum Irrel (mit Kindergarten, Schulen, Ärzten sowie allen Geschäften des täglichen Bedarfs) sind es nur rund 2 km. Auch die Städte Trier (25 Min.) und Bitburg (15 Min.) sind schnell erreicht.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 186,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.05.2021
Gültig bis: 2031-05-24
siehe Energieausweis Seite 4 unten, "das Gebäude befindet sich energetisch in einem sehr guten Zustand"
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 4462