Haus zum Verkauf €1.280.000
10711 Berlin - Wilmersdorf
bisheriger Preis €1.400.000

Ausstattung:
Es handelt sich um eine geräumige 12-Zimmer-Etage mit ca. 315 qm großzügiger Gewerbefläche im
2. OG eines Neubaus aus dem Jahre 1969.
Des Weiteren ist ein Flur mit ca. 15 qm der Einheit über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet. Ein Aufzug hält direkt in der Gewerbeeinheit, ein weiterer Aufzug steht über das Treppenhaus Katharinenstr. 19 zur Verfügung. Hierdurch besteht die Möglichkeit die Gewerbeeinheit in zwei separate Einheiten zu teilen.
In der Teilungserklärung ist ausdrücklich geregelt, dass eine gewerbliche Nutzung möglich und zulässig ist.
Derzeit sind noch zwei Büroräume vermietet. Der Mietvertrag endet jedoch im September, sodass die Gewerbeeinheit frei übergeben wird.

Zu der Einheit gehören zwei überdachte Außen-Stellplätze.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 143,9 kWh/(qm∙a).
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 1.490,- € zzgl. ca. 380,- € Instandhaltungsrücklage.

Bei einer möglichen Vermietung von 15,- bis 16,- € / qm Miete nettokalt würde man ca. 5.040,- € Gesamtmiete pro Monat erzielen. Somit hätte man (bei 16,- € / qm) eine Jahresnettokaltmiete von 60.480,- €. Dies ergibt eine Rendite von ca. 4 % pro Jahr.
Die Einheit kann über zwei Aufzüge erreicht werden. Zu der Einheit gehört ein Kellerraum. Die Etage wird bezugsfrei übergeben.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.444,44 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 7,14% vom KP inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 315 m²
Vermietbare Fläche: ca. 315 m²

Lagebeschreibung:
Eine ausgezeichnete Adresse in sehr begehrter Lage von Berlin-Wilmersdorf in unmittelbarer Nähe des Kurfürstendamms.
Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in der Nähe

Sonstiges:
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Energie:
Wesentliche Energieträger: OEL
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AIB 13419