2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
40231 Düsseldorf - Bezirk 8

Objektbeschreibung
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Die Wohnung liegt in der ersten Etage und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad/WC und sonnigem Balkon (Westseite). Insgesamt beträgt die Wohnfläche rund 45 qm. Zur Wohnung gehört ein sauberes und trockenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist ruhig und innen wie außen in sehr gutem Zustand. Die umliegenden Grünflächen, Sträucher und Bäume werden regelmäßig gärtnerisch gepflegt. Diese Leistungen sind ebenso wie der Hausmeister-/Winterdienst und die regelmäßige Hausreinigung mit dem monatlichen Hausgeld abgegolten.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, der bis in das Kellergeschoß fährt. Es gibt zudem einen Gemeinschaftskellerraum mit Münzwaschautomaten, Trockner und Wäscheleinen sowie einen Fahrradkeller. Öffentliche Parkplätze sind im unmittelbaren Umfeld fast immer verfügbar. Sofern in der großzügigen Tiefgarage des Objekts ein Stellplatz frei wird, besteht ggf. die Möglichkeit, diesen anzumieten.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich daher gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger (erzielbare Nettokaltmiete zwischen 9,10 und 10,10 Euro/qm).


Ausstattung
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Wohn- und Schlafzimmer verfügen über doppelverglaste Holzfenster mit dunkel lackierten Rahmen. In der Wohnung wurde ca. 2016 ein neuer, heller Design-Vinylboden in Holzoptik verlegt. Ebenfalls ca. 2016 wurde ein hochwertiges Schiebetürsystem (Fa. Diamant) zwischen Wohn- und Schlafzimmer eingebaut sowie eine funkferngesteuerte Balkonmarkise installiert. Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Das Badezimmer ist beige-braun gefliest und mit weißen Sanitärobjekten (Waschbecken, Badewanne, Toilette) ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche mit Qualitätselektrogeräten (E-Herd mit Ceran-Kochfeld und Backofen [], Kühlschrank []) verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Neben der Heizung erfolgt auch die Warmwasserversorgung zentral, so dass kein Durchlauferhitzer oder Boiler erforderlich ist und die Energiekosten vergleichsweise gering sind. Die Wohnung verfügt über einen modernen digitalen Vodafone-Kabelanschluss (ehemals Unitymedia) für TV und Radio.

Lage
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Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße (Tempo 30-Zone) mit aufgelockerter Wohnbebauung bestehend aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Die Verkehrsanbindungen sind optimal:
Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit in der Düsseldorfer Innenstadt. Auch die Autobahnen A46 und A59 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die nächstgelegene Haltestelle ("Schlesische Straße") ist ca. 4 Gehminuten entfernt. Dort fährt die Stadtbahnlinie U75 ab, mit der Hauptbahnhof und Innenstadt in nur 8 bzw. 12 Minuten Fahrzeit erreicht werden können. Zudem halten dort auch die Straßenbahnlinie 705, der Flughafenbus 721 sowie die Buslinien 722 und 724.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants, Banken und Post sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Auch die Bezirkssportanlage Lierenfeld (mit Tennisplatz, Fußballfeld und Leichtathletik-Anlage) sowie die Grünanlage Nachbarschaftspark Hackenbruch sind nur wenige Gehminuten entfernt. Mit Fahrrad, Auto oder ÖPNV ist es nur ein Katzensprung zu den Naherholungsgebieten Eller Forst und Unterbacher See.

Sonstiges
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Es handelt sich um einen Privatverkauf. Makleranfragen sind daher nicht erwünscht und bleiben unbeantwortet.