3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 68 m²
01324 Dresden / Bühlau (Bühlau/Weißer Hirsch)

3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

frei ab 01.08.2021
Geschoss: 1

Diese 3-Raum-Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 68 m², und liegt im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1936 in massiver Bauweise erbaut, und 2007 umfangreich saniert.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit ca. 16,5 m², ein Schlafzimmer mit ca. 15,5 m², ein Esszimmer mit ca. 11,3 m², eine Veranda mit ca. 2,7 m², eine Küche mit ca. 8,5 m², einen Flur mit ca. 8 m², ein Duschbad mit ca. 5 m², und einen Abstellraum mit ca. 0,9 m².
Die Einbauküche, im modernen Landhausstil, hat cremefarbene Fronten in matt, mit Vintage Griffen, wurde 2017 durch das Küchenstudio Hoeffner geplant und eingebaut, und ist ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen mit versenkbaren Bedienknöpfen, 60er Geschirrspülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination, Apothekerschrank, Ober- & Unterschränken, und Regalböden.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit einer Dusche, WC, Waschtisch, und verfügt über ein Tageslichtfenster. Ein Waschmaschinenanschluß ist im Bad vorhanden.
Die Wärmeversorgung erfolgt, autark für jede Wohneinheit, über eine Gastherme Baujahr .......... die Warmwasserversorgung wird über die Solaranlage sichergestellt. Die Solaranlage ist Baujahr 2007.
Fenster Baujahr 2007.
Die Fenster der Räume zur Südseite sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein separater Garten, Privateigentum, mit einer Größe von ca. 18 m², sowie ein Kellerraum mit ca. 16 m².
Der Dachboden steht der Hausgemeinschaft, als Wäsche- & Trockenraum, zur Verfügung. Im Keller gibt es darüber hinaus einen gemeinschaftlichen Bereich zur Unterbringung von Fahrrädern, und einen Waschautomaten mit Münzbetrieb.
Das Hausgeld beträgt 300.- € pro Monat

Wenn Sie eine nachhaltig modernisierte Eigentumswohnung mit exklusivem Charme suchen, und Sie dabei sowohl Wert auf eine gute Anbindung zur Dresdner Innenstadt, als auch auf eine ruhigere Lage legen, dann schauen Sie sich dieses seltene Immobilienangebot gerne näher an.

Die Verfügbarkeit ab 01.08.2021 lässt Ihnen alle Freiheiten, diese Wohnung für sich selbst zu nutzen, oder an einen persönlich ausgewählten Mieter zu vermieten.

Diese 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines 2007 umfangreich, und hochwertig sanierten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.
Bei der Sanierung wurde auch auf die Einbringung von regenerativen Energieträgern geachtet. Auf der Südseite des Daches wurde eine Solaranlage installiert.

Die Raumaufteilung der Wohnung wurde optimal genutzt. Die beiden größten Räume der Wohnung sind zur sonnigen Süd- und Südwest-Seite ausgerichtet, so dass hier ein angenehmes, von Tageslicht erhelltes, Raumambiente besteht. Die Fenster in diesen Räumen verfügen darüber hinaus über elektrische Außenjalousien. Der Bereich mit Esszimmer, Küche und Veranda bildet ein ganz besonderes Raumkonzept in der Wohnung, da der Zugang zur Veranda sowohl von der Küche, als auch vom Esszimmer aus gegeben ist. Die Einbauküche, im modernen Landhausstil, ist zeitlos elegant gewählt, neuwertig, und im Angebot enthalten. Exklusiv zur Wohnung gehört ein privater, ca. 18 m² großer Garten.

Es stehen 2 weitere Eigentumswohnungen in dieser Immobilie zum Verkauf. Details hierzu gerne auf Anfrage.

Aus Gründen der Diskretion steht Bildmaterial zu dieser Wohnung nur für ausgewählte Wohnbereiche zur Verfügung. Gern können Sie sich, bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, selbst von der Immobilie überzeugen.

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Wenn Sie Fragen haben zu weiteren Details, stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Ihre persönlicher Ansprechpartner:
Till Krüger Tel. 0176. 20 33 60 19

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unser besonderer Service für Sie:
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Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell Vermarkten lassen wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Besuchen Sie auch gern eines unser Büro`s:
in der Hansestadt Rostock:
Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock
auf der Insel Rügen:
Bahnhofstraße 7, 18581 Putbus

Nettorendite Ist in %: 2,81
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.280,00 EUR

Gesamtfläche: 68,00 m², vermietbare Fläche: 68,00 m², Bundesland: Sachsen

01324 Dresden / Bühlau (Bühlau/Weißer Hirsch)

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch, der sächsischen Landeshauptstadt Dresden.
Bühlau befindet sich außerhalb des Elbtals zwischen der Dresdner Heide und dem Schönfelder Hochland. Erstmals erwähnt 1349, bildete es seit 1839 eine Landgemeinde mit Quohren und wurde 1921 nach Dresden eingemeindet. Heute gehört Bühlau zu den
Dresdner Villenvierteln.
Trotz der ruhigen Lage der Wohnung stimmt die Infrastruktur. Fußläufig ist der ÖPNV erreichbar, und in wenigen Gehminuten kann man alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen. Im weiteren Umkreis befinden sich Apotheken, Einkaufsläden, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Kindergarten, und verschiedene Schularten. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und kulturelle Einrichtungen tragen zur hervorragenden Qualität des Wohnumfelds bei. Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist ausgezeichnet, sowohl durch eine Busverbindung, die Straßenbahnlinie 11, als auch über die B6 zur Neustadt, oder die Grundstraße zum Blauen Wunder.
Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen. Mit rund 560.000 Einwohnern ist sie die zwölftgrößte Stadt in Deutschland. Als Sitz der Sächsischen Staatsregierung, des Sächsischen Landtags, sowie zahlreicher Landesbehörden, ist die Großstadt das politische Zentrum Sachsens. Darüber hinaus sind bedeutende Bildungs- und Kultureinrichtungen des Freistaates hier konzentriert, darunter die renommierte Technische Universität, die Hochschule für Technik und Wirtschaft, die Hochschule für Bildende Künste Dresden, und die Hochschule für Musik Carl Maria von Weber Dresden.
Mit drei Autobahnen, zwei Fernbahnhöfen, einem Binnenhafen, sowie einem internationalen Flughafen ist Dresden ein zentraler Verbindungs- & Verkehrsknotenpunkt.