1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €52.000 30 m²
42489 Wülfrath, Wilhelmstr. 27

frei ab sofort

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
+ helles 1-Zimmer Apartment
+ Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
+ Balkon mit Weitblick
+ Badezimmer mit Tageslichtfenster
+ eigener Kellerraum
+ Gartenmitbenutzung
+Rücklage bei ca. 176.000 €
+günstiges Hausgeld von den 137€ sind 95 € umlagefähig

Die renovierungsbedürftige Eigentumswohnung befindet sich in der 7. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über Aufzüge bequem erreichbar.
Über den Flur mit Platz für eine Küchenzeile gelangt man in das Badezimmer, das mit
einer Duschwanne und einem Tageslichtfenster ausgestattet ist.
Das Wohn/ Schlafzimmer verfügt über genügend Raum, um sich gemütlich einzurichten.

Der hier abgehende Balkon ist sehr großzügig gestaltet und bietet einen Weitblick
über die Region.
Zudem verfügt das Apartment über einen eigenen Kellerraum mit viel Staufläche.
Zur Wohnanlage gehört ein Garten mit Spielplatz der gemeinschaftlich genutzt
werden kann.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ursprünglich sollte die Einheit komplett renoviert werden (Kosten ca. 6000 €) und
für 59.000 € verkauft werden. Mit EBK kann hier eine Kaltmiete von ca. 300 € erreicht werden.

Also über 6 % Rendite

Aus zeitlichen Gründen verkaufen wir die Wohnung im aktuellen Zustand. Die qualifizierte Handwerksfirma, die die Wohnung zu günstigen Konditionen komplett renoviert kann gerne vermittelt werden.

Somit können Sie die Wohnung zu einem Vorzugspreis erwerben und nach Ihrem Geschmack und eigenen Wünschen renovieren (lassen). Die Renovierungskosten können Sie somit von der Steuer auf einen Schlag absetzen (bis zu 15% der Objektkosten abzüglich Bodenwert.). Bitte sprechen Sie jedoch hierzu im Vorfeld mit Ihrem Steuerberater. Eine steuerliche Beratung bzw. Haftung wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Da wir nicht vor Ort sind aber Ihnen die Wohnung zu einem günstigen Kurs anbieten wollen wird es nur einen (!) Besichtigungstermin geben. Am 11.06.2021 ab ca. 17:30 können Sie sich gerne die Wohnung anschauen. Im Vorfeld können Sie gerne die entsprechende Unterlagen anfordern.
Bevorzugt würden wir gerne die Finanzierung vermitteln. Dieser Termin ist ausdrücklich nichts für Interessenten die anschließend nicht wissen ob sie die Wohnung kaufen wollen oder nicht. Es wird keinen 2. Termin geben. Sollte wider Erwarten die Wohnung nach dem Besichtigungstag nicht verkauft werden wird die Wohnung komplett in Eigenregie neuwertig renoviert und einige Monate später provisionspflichtig über einen Makler entsprechend teurer verkauft.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 11 Etagen

Wilhelmstr. 27
42489 Wülfrath

Die Eigentumswohnung befindet sich in der
Innenstadt von Wülfrath und ist verkehrsgünstig angebunden. Mit dem Auto gelangt
man in nur 15 Minuten in die Wuppertaler
Innenstadt. Das Wülfrather Zentrum ist in
wenigen Minuten fußläufig erreichbar.. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem
Haus und bindet Sie an die umliegenden
Städte Velbert, Mettmann und Wuppertal an.
Auch für Naturliebhaber hat das Objekt
einiges zu bieten: Der alte Steinbruch Schlupkothen lädt zum Wandern ein und
ist fußläufig in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Im Hausgeld sind bereits die individuellen
Kosten für Heizung und Wasser enthalten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel