6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.500
75417 Baden-Württemberg - Mühlacker

Vom im Grundbuch eingetragenen Stockwerkseigentum (altes römisches Recht) gehören mir 2 Anteile des Anwesens, die ich jetzt verkaufen möchte. (Bilder folgen schnellstmöglich). Die beiden Wohnungen (lt. Grundbuch) liegen zentral in Mühlacker-Enzberg und könnten als Atelier, - Büroräume in der unteren Etage genutzt werden. Vorher sollte ein Architekt und die Stadt Mühlacker befragt werden. Weil ein Holzofen im Betrieb ist, wäre auch die Stellung eines Holzpizzaofens möglich. Die Bäckerei, eine Pizzaria und das Rathaus sind in der Nähe und jeder passiert auf dem Weg zum Einkaufszentrum, Sparkasse oder zur S-Bahn das Haus Rathausplatz 5. (deshalb die Idee mit dem Atelier). Zu den beiden Wohnungen gehören jeweils zwei getrennte große Keller sowie ein Dachgeschoss was ausbaufähig wäre.

Verkehrsanbindung:

300 Meter zu Fuß bis zum Bahnhof, wo die Züge nach Stuttgart (30-45 Minuten) und nach Karlsruhe (45 Minuten) abfahren. Die Autobahnauffahrt zur A8 in Richtung Stuttgart bzw. Karlsruhe ist zirka 3-4 KM entfernt.

Vereine, Freizeit, Einkaufen, Berufliches:

Der ebene Enztalradweg in Richtung Stuttgart und Pforzheim führt direkt am Enzfluss vorbei und ist von der Haustür 5 Minuten entfernt. In Enzberg wird ein gutes Vereinsleben gepflegt. Fußball, Faustball, Angeln, Schiessen, Obstbau uvm. sind dort vertreten. Bäcker, Läden, Pizza, HIT-Einkaufsmarkt (Schrammel), Schule, Kindergärten uvm. sind im Ort und gut zu Fuß zu erreichen. In letzter Zeit haben sich viele Firmen in Enzberg und Mühlacker angesiedelt und suchen immer wieder Arbeitskräfte.

Stichwort Baudenkmal/Denkmalschutz:

Alle Aufwendungen die im Rahmen des Denkmalschutzes (Fassade/Dach) an der Immobilie gemacht werden, können sofort bei der Steuererklärung angesetzt werden. Es dürfen nur vom Denkmalamt genehmigte Materialien und Farben verbaut werden; - was manche Interessen abschreckt. Bei einer einfachen Immobilie müssen diese Kosten auf 20-40 Jahre abgeschrieben werden. Und bei Renovierungen im Innenbereich wird keine Genehmigung vom Amt benötigt.
Beide Wohnungen sind vermietet.

Beispiel-Finanziert über Anuitäten-Darlehen:

Darlehenssumme 119.500 Euro
Jahreszins 1,7 Prozent
Tilgung 5 Prozent
Jährliche Sondertilgung 3.000 Euro
---------------------------------
monatliche Darlehensrate 667,21 Euro
Laufzeit bis Tilgung 12 Jahre
Zinzahlungen im Zeitraum 12.953,75 Euro

Aus dem Internet (Urheber ist mir nicht bekannt):

Das Gebäude befindet sich am Rathausplatz 5 und der Kieselbronner Straße 2 (Flstnr. 37, 37/1, 37/2). Es handelt sich um einen zweigeschossigen giebelständigen Fachwerkbau mit massivem Erdgeschoss und Eckquaderung. Der Kellerrundbogen trägt das Datum 1583 und zwei Wappen. Das Gebäude wurde nach Brand 1689 ab dem zweiten Obergeschoss neu errichtet. Das erste Giebelgeschoss weist einen mittige Fenstererker auf, darüber war eine Speicheröffnung.

Beschreibung in der OAB 1870:

Dem Rathhaus schrägüber steht das sog. Schlößle, jetzt von mehreren Bauernfamilien bewohnt, ein großes Gebäude mit steinernem erstem Stock. Über seinem rundbogigen Eingang befindet sich eine schöne Renaissance-Tafel mit zwei Wappen und der Inschrift: Es hat die edle und tugensam Fraw Ursula von Neineck von Furbach geborne von Walstein Witwe dies Gefencknus bawen und aufrichten lassen. 1583.