4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 106 m²
45329 Essen (Karnap)

3,57 % inkl. MwSt.

frei ab 01.02.2022

1 Stellplatz

Das Haus wird ständig in gutem Zustand gehalten. Sie verfügt über schöne, zweifach verglaste Sprossenfenster mit Außenrollos. Die Gasheizung wurde 2016 erneuert. Die Fassade hat man erst 2020 teilgedämmt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wasseruhr sowie Zähler an den Heizkörpern. Im Wohnzimmer haben Sie einen 2-fach SAT-Anschluss, sowie einen Kabelanschluss für TV und Highspeed Internet. Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Die Küche sollte mit übernommen werden. Hier erwartet Sie eine tolle Nobilia Einbauküche in Hochglanz weiß mit Apothekerschränken, einer Bauknecht Kühl- Gefrier Kombination, ein Bosch Einbauherd mit Backwagen, Pyrolyse und Induktion, ein Neff Geschirrspüler, eine freihängende Dunstabzughaube und Paulmann Deckenspots.

Die ruhige Seitenstraße schläft ruhig in der warmen Karnaper Frühjahrssonne. Die freundlichen Anwohner begrüßen sich hier noch im vorbeigehen. Es mutet ruhig und familiär an. Hier zeige ich Ihnen eine EG-Wohnung in einem 5-Familienhaus - viel mehr als nur die klassischen vier Wände: Platz genug für für die Familie, durch Grundriss und Planung aber auch ideal für Komfort suchende Best Ager. Erst 2010 saniert bietet die Wohnung auf 106qm genug Platz für Möblierungsexperimente. Wenn es Ihnen aber auf den Fotos gefällt, kann ein Großteil der Möbel nach Absprache übernommen werden.

Auf der Vorderseite des Hauses genießen Sie Ihren eigenen Eingang. Der Zugang zu den anderen Wohnungen befindet sich auf der Rückseite des Hauses, wo sich auch Ihr Stellplatz für ein Auto befindet. Die helle Diele am Eingang teilen sich das hübsche Büro, das Bad, das zum Hauswirtschaftsraum umgebaute Kinderzimmer und der Wohnbereich.

Das großartige Wohn-/Eßzimmer mit seinen mehr als 30 m² und drei Fenstern ist nicht nur repräsentativ und hell, sondern auch - und das ist viel wichtiger - ein liebevoller Platz, den Sie gerne mit lieben Menschen teilen.
Direkt daran, hinter dem großen Durchbruch kochen Sie Ihr perfektes Dinner: Die Küche ist ein Highlight für Ihre kulinarischen Ideen, ein schöner Hingucker mit hochwertigen Möbeln und Markengeräten , sowie kleiner Theke für den Snack zwischendurch.
Hier geht es hinter einem kleinen Flur weiter in das geräumige Schlafzimmer, oder durch die Küche auf die eigene, sonnendurchflutete Terrasse.

Guten Morgen oder guten Abend. Egal, ob Sie gerne duschen oder doch lieber baden: Das modern geflieste Badezimmer wird beiden Optionen gerecht. Mit schöner Badewanne und nahezu ebenerdiger Dusche.
Ein geräumiger Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die laufenden Kosten halten sich wirklich im Rahmen. Gemäß Wirtschaftsplan von 2021 wird ein monatliches Hausgeld von 346,--€ fällig. Hierin enthalten sind Kosten für die Hausverwaltung, Instandhaltungsrücklage, Allgemeinstrom, Abfall, Abwasser, Niederschlagswasser, Kaltwasser, Gebäudeversicherung, Heizkosten, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Verwaltungsgebühren und Hofreinigung. Hinzu kommt eine Quartalszahlung von 35,05€ für die Grundbesitzabgaben.


Sie möchten das Haus gern einmal in der Realität sehen. Sehr gern. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und schreiben mir eine Anfrage unter Nennung Ihrer Telefonnummer. Ich melde mich garantiert zurück.
Nach einem persönlichen kennenlernen können Sie das Haus vorab in einer virtuellen 360-Grad-Begehung erleben.
Danach vereinbaren wir dann Ihren persönlichen Live-Termin.

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Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Unsere Finanzierungspezialisten rechnen Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sie werden staunen!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2010

45329 Essen (Karnap)

In Altenessen, ganz in der Nähe des FC Karnap befindet sich die Wohnung, von der aus Sie in wenigen Minuten zur Erholung an den Rhein Herne Kanal gelangen. Ebenso schnell erledigen Sie hier auch Ihre täglichen Einkäufe. Eine gute Anbindung an die A42 oder A2 garantiert Ihnen schnelle Ankunft an der Arbeitsstätte oder den anderen Metropolen des Ruhrgebiets. Die Straßen- oder U-Bahn, sowie eine Busverbindung gibt es fußläufig innerhalb drei Minuten.