Haus zum Verkauf €269.000
Objektbeschreibung:
Westlich 5 km von Rodershausen in der schönen Südeifel grenznah zu Luxembourg liegt der kleine Ort Gemünd ,benannt nach der Mündung des Flüsschens Irsen in die Our.
Umgeben von Natur und Ruhe thront das hier angebotene Einfamilienhaus auf einem Felsmassiv in sonniger Lage wie eine kleine Burg am Ende einer Sackgasse.
Das 1937 in Massivbauweise ( 60 cm Mauerwerk) auf einem
Grundstück von 813 m² erbaute Haus bietet eine Gesamtfläche
von 228 m² mit Nebengebäuden sowie eine Wohnfläche von 156 m² auf drei Ebenen verteilt. Im Anbau befindet sich ein
neuwertiges Bad mit großer ebenerdiger Dusche sowie ein
Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Terrasse ,eine
Garage mit einem ca. 25 m² großen Speicher unter dem neu
eingedecktem Ziegeldach.
Ende 2017 wurde eine Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert
mit drei Heizkörper. Die übrigen Räume werden mit Holz bw.
Holzpellets geheizt. 2018 wurden 4 neuen Isolierfenster und
zwei neue Eingangstüren eingebaut .Die elektronische Installationen sind zum großen Teil neuwertig.
Unter dem Haus befindet sich ein Kellerraum der nur von Außen begehbar ist ,die zweite Garage ist ebenfalls unterkellert .Die vorhandene Küche und die Einrichtung
erfüllen ihren Zweck, benötigen jedoch einer fleißigen Hand
mit Geschmack um dieses gemütliche Haus neu erstrahlen
zu lassen.
Hat diese Immobilie ihr Interesse geweckt?
Gerne stehe ich Ihnen zu Verfügung bei weitern Fragen.
Senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen
Daten.
Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 813 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²
Lagebeschreibung:
Entfernungen:
Rodershausen 5 km,
Körperich 14 km,
Neuerburg 15 km,
Mettendorf 22 km,
Vianden 9 km,
Hosingen 9 km,
Marnach 20 km,
Diekirch 20 km,
Sonstiges:
Energieausweis:
Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: kWh/(m² a), 215,7
Energieträger: Wärmepumpe/ Holz/ Holzpellets.
Baujahr: 1937
gültig bis 30.4.2031
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-04-30
Anbieter-Objekt-ID: 1502-905
