Haus zum Verkauf €495.000
28755 Bremen - Vegesack

Das Mehrfamilienhaus mit 3-Wohneinheiten und separaten
Baugrundstück ist aus dem Jahre 1905. Das Grundstück verfügt über
eine Gesamtfläche von ca. 2.070 m².
Die gesamte Wohnfläche der 3-Wohneinheiten belaufen sich auf ca.
230m². Das Objekt hat eine eigene Hofeinfahrt mit Tor, sowie
ausreichende Parkmöglichkeiten vor und hinter dem Objekt. Auf dem
Grundstück befindet sich zudem ein vollausgestattetes Gartenhaus
und ein Gerätehaus. Die 3-Wohneinheiten haben jeweils einen
separaten Eingang.
Das Objekt ist derzeit vollvermietet und erzielt eine
Jahresmieteinnahme von 20.160 Euro.
Für das separate Baugrundstück hinter dem Haus liegt ein
Bebauungsplan der Stadt Bremen vor. Der Bebauungsplan gibt eine
Bebauung in zweiter Reihe her, in der zweigeschossige Bauten
zulässig sind.
Im hinteren Bereich des Objektes ist derzeit eine Garage mit
Teilkeller, Öltanks und ein Dachboden. Der Bereich kann zu einer 4-
Wohneinheit mit ca. 140 m² umfunktioniert werden.
Es wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen vor kurzem vorgenommen:
-Haustüren in 2019
-Öl Heizungsanlage in 2015
-Durchlauferhitzer 2015
Die 3-Wohneinheiten haben jeweils getrennte Strom-und Wasserzähler.
In jeder Wohnung sind Durchlauferhitzer verbaut für die
Warmwasseraufbereitung.
In der Wohnung 1 sind zur Straßenseite die Wände feucht, an den
Wänden hat sich Schimmel gebildet.

Lage:
Fähr-Lobbendorf ist ein Ortsteil des Stadtteils Vegesack, der zu
Bremen-Nord gehört.
Viele Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und verschiedene
Ärzte sind von hieraus schnell und überwiegend fußläufig
erreichbar. Schulen aller Jahrgangsstufen sowie Kindergärten
befinden sich in der näheren Umgebung. Die Autobahn A270 mit
direkter Anbindung nach Bremen, sowie der Bahnhof Vegesack sind nur
wenige Kilometer entfernt.

Ausstattungs-Beschreibung:
Wohnung 1:

Ca. 110 m²
6 Wohn-/Schlafzimmer
1 vollausgestattete Küche
1 Badezimmer mit bodengleicher Dusche und separater Badewanne
1 Wäscheraum mit Zugang zur Terrasse und Garten
2-fach verglaste Kunststofffenster
Zweigeschossige Wohnung


Wohnung 2:

Ca. 60 m²
2 Wohn-/Schlafzimmer
1 vollausgestattete Küche
1 Badezimmer mit Dusche
2-fach verglaste Kunststofffenster
Erdgeschosswohnung


Wohnung 3:

Ca. 60 m²
3 Wohn-/Schlafzimmer
1 vollausgestattete Küche
1 Badezimmer mit Dusche
2-fach verglaste Kunststofffenster
Obergeschosswohnung

Besichtigungstermine:

Um vorherige Terminabsprache wird gebeten.