3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €152.000
Mühlenschleide 1, 41363 Nordrhein-Westfalen - Jüchen
bisheriger Preis €162.000

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss, hat eine Fläche von 97m² und verfügt über 2 Balkone. Einzigartig ist das große lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit Zugang zu zwei Balkonen, welches ein besonderes Wohngefühl gibt. Ein Bad mit WC und ein Gäste-WC runden den Komfort zusätzlich ab.
Das Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt und wurde vor kurzer Zeit rundum erneuert. Dach, Fassade, Eingangsbereich, Treppenhausboden sind alle auf neuesten Stand.
Die Kaltmieten für ähnliche Wohnungen in Grevenbroich und rund um Mönchengladbach belaufen sich derzeit im Durchschnitt auf bis zu 900 Euro.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 340,-- Euro pro Monat.
Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist darin bereits enthalten.
Im Keller befindet sich ein abschließbarer Abstellraum und ein Waschraum.

Die Wohnung wurde soeben kernsaniert und somit fertig für den Bezug.
Elektrik incl. Schaltschrank, Rohre, Bad, Bodenbeläge und Fenster wurden komplett erneuert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die Ausführung der Arbeiten betreiben zertifizierte Handwerker auf Rechnung, mit Gewährleistung.

Geheizt wird mit den neuesten Modellen der Nachtspeicheröfen. Sie heizen sich nachts über den billigen Nachtstrom auf und lassen tagesüber kontrolliert die Wärme frei. Diese Heizart wird immer mehr die Zukunft sein, da man Speicherkapazitäten für die überschüssige Windenergie sucht.

Die Kosten für die sanierten Fenster von 4500 Euro werden Ihnen zurückerstattet, sobald die Eigentümergemeinschaft beschließt alle Fenster im Haus auszutauschen.

In der Instandsetzungsrücklage des Hauses sind zurzeit 250.000 Euro enthalten.


Lagebeschreibung
Jüchen ist eine Kleinstadt mit rund 23.000 Einwohnern und ist an Grevenbroich angebunden. Die Bebauung besteht wesentlich aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Stadtmitte mit einem schönen Marktplatz ist sehr gepflegt und bietet hohe Lebensqualität.
In der Nähe der Anlage sind mehrere Supermärkte, Schulen und Kindergärten.
S-Bahn ist um die Ecke. Sie erreichen Mönchengladbach mit dem Zug und Auto in 15 min, Köln in 35 min, Düsseldorf 35 min.

Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Strom
Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Baujahr: 1986
Energiekennwert: 101,2 kWh(m²*a)