Haus zum Verkauf €250.000
04736 Sachsen - Waldheim

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein ca. 1907 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Waldheim. Das Objekt verfügt über 7 WE mit insgesamt 444 m² Wohnfläche auf 4 Etagen.
6 Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen Kaltmieteinnahmen von ca. 1.700,00€/Monat. Es bestanden und bestehen keine Mietrückstände. Eine Wohnung steht derzeit leer und muss vor Neuvermietung renoviert werden. Bei Vollvermietung können Mieteinnahmen von ca. 23.000,00 €/Jahr erzielt werden. Alle Wohnungen verfügen über ihre eigene Therme, 5 WE haben eine Loggia. Der Garten hinter dem Haus steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Außerdem gehört zu jeder WE ein Kellerabteil. Stellplätze befinden sich direkt am Haus.

Grundsätzlich befindet sich das Haus in einem guten Zustand. Um allerdings immer auf dem neusten Wohnstandard zu bleiben, sind in den nächsten Jahren kleinere Instandhaltungsmaßnahmen notwendig.

Ausstattung:
- ca. 444 m² Wohnfläche
- ca. 600 m² Grundstück
- Gasthermen in den Wohnungen (1999)
- Loggia an 5 WE´s
- Stellplätze am Haus
- IST-Miete 20.300,00 €/Jahr
- SOLL-Miete 23.200,00 €/Jahr
- Kunststoff-Fenster-Doppelverglast

Käuferprovision: 7,14 % vom KP inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 7,14 % von Kaufpreis inkl. MwSt. Sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Waldheim, in ruhiger und grüner Siedlungslage. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 628 und 919 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 45 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Cafés, zwei Bäckereien, einen Arzt und einen Supermarkt. Auch einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Grün- und Parkanlagen für erholsame Spaziergänge, zwei Museen und eine Bibliothek sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie außerdem ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten. Weiter entfernt gibt es zudem ein Kino. Auf gepflegten Wanderwegen rund um Zschopau können sie die Natur und schöne Ausblicke genießen. In 15 Minuten mit dem PKW erreichen sie die A4 Anschlussstelle Hainichen.

Sonstiges:
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Makleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel.-Nr. und Mail-Adresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 200.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.04.2021
Gültig bis: 05.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 127151661#dtBBS