3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €332.000 74 m²
70372 Stuttgart (Bad Cannstatt)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Charmante 3- Zimmer-Altbauetage


- Gut geschnittene Zimmer

- Ca. 30m² großer Hobbyraum im Souterrain

- Balkon mit Aussicht ins Grüne

- Klimagerät im Schlafzimmer

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung

- Gas-Etagenheizung

- Originaler Stuck an den Decken

- WG-gerechte Aufteilung

- Überschaubarer Renovierungsbedarf

- Badezimmer mit üppigen Platzverhältnissen

- PKW-Stellplatz direkt hinter dem Haus

- Einkaufsmöglichkeiten quasi um die Ecke

- Gute Verkehrsanbindung

- Sofort verfügbar

In einem schönen Altbau aus der Jahrhundertwende kommt diese gut aufgeteilte Etagenwohnung zum Verkauf.
Besonders ansprechend sind die Lichtverhältnisse in der Wohnung, bedingt durch die Ausrichtung sowie der weitläufigen Abstände zu benachbarten Gebäuden. Zu den Highlights zählen auch die großzügigen Nutzflächen im Untergeschoss des Gebäudes.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Damit ist die Anzahl an Miteigentümern sehr überschaubar. Das äußere Erscheinungsbild sowie das Treppenhaus und die Außenanlagen präsentieren sich in einem ordentlichen Zustand. Im Eingangsbereich der Wohnung finden Sie Platz für Ihre Garderobe und gelangen vom Flur aus in jeden Raum.

Die Flächen sind gut aufgeteilt, wobei nur wenige Quadratmeter Unterschied zwischen den Zimmern bestehen. Bei Vermietungsvorhaben an eine Wohngemeinschaft ist dieser Aspekt sicherlich von Vorteil.
Die Zimmer sind hell, freundlich und teilweise mit Parkett ausgelegt. Das Schlafzimmer ist zudem mit einem Klimagerät ausgestattet.

Die Küche verfügt über einen sonnigen Balkon mit Weitblick. Die Einbauküche selbst ist bereits in die Jahre gekommen, aber noch funktionstüchtig.
Das Badezimmer liegt unmittelbar neben der Küche und bietet üppige Platzverhältnisse. Bei Bedarf findet neben der Dusche auch noch eine Badewanne Platz. Das WC ist durch eine Zwischenwand optisch abgetrennt.

Die Wohnung ist bereits geräumt und kann unmittelbar nach dem Erwerb übernommen werden.

Zu den Besonderheiten zählt ein ca. 30m² großer Hobbyraum im Souterrain. In diesen Tagen ließe sich hier mit nur wenig Aufwand ein Homeoffice einrichten. An beiden Enden des Raumes gibt es Fensterflächen, es ist Strom vorhanden sowie ein WC. Der Raum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Ihr individuelles Hobby oder ein eigenes Fitnessstudio. Sehr praktisch sind auch die Zugangsmöglichkeiten. Neben dem Eingangsbereich vom Treppenhaus gibt es einen zweiten Zugang direkt vom Parkplatz über einen kleinen Treppenabgang.

Ein solches Extra ist bei Wohnungsverkäufen eher nicht die Regel und bietet Ihnen womöglich eine seltene Gelegenheit, Ihren individuellen Raumbedarf zu decken oder das Konzept "Wohnen & Arbeiten" sinnvoll zu kombinieren.

Ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss (direkt neben dem Hobbyraum) sowie ein KFZ-Außenstellplatz hinter dem Haus runden das Angebot ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 239.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

70372 Stuttgart (Bad Cannstatt)

Der Seelberg gehört mit seinen schönen Baumalleen zu den schönsten Vierteln von Bad Cannstatt und ist geprägt von zahlreichen, gut erhaltenen Altbauten aus dem frühen 19. Jahrhundert.

Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen:
In unmittelbarer Nähe zum Wohngebäude befindet sich der nächste Stadtbahnanschluss (U13-Kienbachstraße) und der S-Bahnhof ist in etwa 10-13 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der nächste Supermarkt befindet sich quasi um die Ecke, woebi das Cannstatter Carré ebenfalls in nächster Nähe befindet. Sehr praktisch ist auch die verkehrstechnische Anbindung an die B14.

Falls Sie Richtung Fellbach oder Untertürkheim fahren möchten, bietet die Augsburger Straße eine sehr praktische Umgehung. In nächster Nähe befindet sich das Mercedes Benz Werk sowie die Porsche Arena und das Fußball Stadion. Für Sportbegeisterte ist die Nähe zu Sportstätten und Grünanlagen sicherlich interessant, wobei sehr schöne Laufstrecken direkt am Neckar zur Verfügung stehen.