3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €103.000 68 m²
44793 Bochum (Innenstadt)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 1

Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Einbauschrank
Öffnung der Küche zum Wohnbereich möglich
Gegensprechanlage

Die gepflegte 3,5 Zimmerwohnung überzeugt durch eine schöne Aufteilung und ist im ersten Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses gelegen. Sieben Wohneinheiten und ein Ladenlokal sind in dem aus dem Jahre 1959 stammenden Gebäude untergebracht. Das Umfeld ist ruhig und wird von der angenehmen Atmosphäre rund um den Springerplatz geprägt. Mittelpunkt der Wohnung ist das leicht L-förmige Wohnzimmer. Die anliegende Küche könnte zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. Privatsphäre bieten Ihnen im hinteren Bereich der Wohnung zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Eine Gastherme sorgt für warmes Wasser. Ein eigener Kellerraum und ein großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss runden das Angebot ab. Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und hat einen separaten Eingang. Das eigentliche Treppenhaus ist über den Hof von der Rückseite des Gebäudes zu erreichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.1929.
Endenergieverbrauch beträgt 118.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

44793 Bochum (Innenstadt)

Die gepflegte Wohnung befindet sich direkt am Springerplatz. Vorteil dieser Lage ist die fußläufige Erreichbarkeit der Bochumer City und des Bermuda3Ecks. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärztehäuser sowie ein interessanter Mix aus Kultur und Gastronomie befinden sich quasi vor Ihrer Haustür. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Schulen, Kitas und die Ruhr-Universität liegen in geringer Entfernung. Über die A40 / A448 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Der Springerplatz bietet Parkplatzflächen für ca. 72 PKW`s. Jeden Freitag von 16 bis 20 Uhr findet hier der beliebte Moltkemarkt statt und sorgt als Feierabendtreff für die Belebung des Springerplatzes. Als Zentralmassiv Springerplatz wurde ein ehemaliger Hochbunker zu einem imposanten Bauwerk umgebaut, das dem Springerplatz eine besondere Attraktivität verleiht.