Haus zum Verkauf €300.000
Schumannstraße 14B, 28790 Niedersachsen - Schwanewede

***Wir nehmen nochmal Anfragen an!***

Wir verkaufen unser top gepflegtes, großzügig geschnittenes Reihenhaus in familienfreundlicher Lage von Schwanewede mit ausgebauten Dachboden.

Über 3 Etagen erstrecken sich die insgesamt 4-5 Zimmer und bieten auf ca. 140 qm Wohnfläche ausreichend Platz für alle, die ein Haus für die Familie suchen und/oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die offene Küche mit angrenzendem Wohn-/Essbereich läd zum Kochen und Verweilen ein. Über den Wohnbereich erreicht man die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick auf den Garten. Die Terrasse kann mit der vorhandenen elektronisch betriebenen Markise beschattet werden. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC.

Über den Flurbereich, mitsamt Windfang und Garderobenbereich, erreicht man über die offene Holztreppe das erste OG. Neben einem Duschbad befinden sich auf dieser Ebene 3 Zimmer, wobei wir zwei Zimmer mit einem Durchbruch zu einem großen Raum verbunden haben. Von diesem geht auch der große Balkon ab, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist. 
Die Räume wurden einst als Kinderzimmer genutzt und dienen nun als Gäste- und Arbeitszimmer. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein kleiner Abstellraum.

Über eine weitere offene Holztreppe gelangt man auf den ausgebauten Dachboden. Neben einem Dusch-Wannen-Bad, befindet sich rechtsseitig ein geräumiges Zimmer, das aktuell als Abstellraum genutzt wird (vollständig gedämmt, Dachfenster erneuert, grundsätzlich auch als Wohnraum denkbar), und links das 2005 um einen Erker erweiterte Schlafzimmer mit weitem Blick über Felder. Das gesamte Dach wurde kürzlich überprüft.

Unsere vollwertige Einbauküche verbleibt im Objekt, ebenso wie die Werkbank im Keller. Der vollgeflieste Keller verfügt sowohl über einen Innen- als auch Außenzugang. Zudem befindet sich hier eine Waschküche sowie ein Vorrats- und ein Hobby-Raum, ebenso wie ein Heizungsraum mit Gaszentralheizung von 2014 (frisch gewartet).

Die hauseigene Garage liegt auf einem Garagenhof, angrenzend an die Häuserreihe. Der Garten ist sowohl über den Keller und Terrasse als auch über eine rückwärtige Pforte erreichbar.

Das Haus ist vollständig verklinkert. Vor allen Fenstern befinden sich Rolläden, teils sind diese elektrisch.

Die Eckdaten in der Übersicht:
* 6 Meter breites Reihenmittelhaus, 4-5 Zimmer
* Wohnfläche ca. 140 qm, zzgl. Nutzfläche (Keller/Dachboden)
* vollgefliester, beheizbarer Keller (ca. 50 qm)
* Grundstück ca. 213 qm
* Außen-Rolläden, teilweise elektrisch
* 2 Badezimmer, ein Gäste-WC
* vollwertige Einbauküche
* Garten, Terrasse mit Markise und Balkon in Südlage
* frisch gewartete Gaszentralheizung von 2014
* hauseigene Garage
* Baujahr 1973, Dachausbau mit Erker von 2005,
* Verkauf von privat, keine Makler-Provision

Zur Lage:
Schwanende ist eine Gemeinde nördlich an Bremen angrenzend. Das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße zentral in Schwanewede. Eine Kita, ein Kindergarten und die Grundschule Dreienkamp mit Turnhalle sind fußläufig innerhalb von 5 Minuten erreichbar, ebenso wie ein Spielplatz und Wald- und Feldgebiet zum Spazieren. Die weiterführende kooperative Gesamtschule mit Ganztags-Angebot erreicht man ebenfalls noch fußläufig bzw. optimal mit dem Fahrrad. Selbiges gilt für das vielfältige Angebot für die Nahversorgung und für den täglichen Bedarf. Die Buslinie 94 verbindet Schwanende mit Bremen-Nord und den dortigen Bahnhöfen Bremen-Blumenthal und Bremen-Vegesack. Von dort gelangt man mit der Nordwestbahn zum Bremer Hauptbahnhof.
Durch die sehr gute Autobahnanbindung erreicht man über die A27 innerhalb von 20 Minuten die Bremer Innenstadt.

Angaben zur Energieausweispflicht nach §16a EnEV:
Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) liegt vor. Energieverbrauch: 147,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienz-Klasse E. Der wesentliche Energieträger ist Gas.