Haus zum Verkauf €92.000
56850 Rheinland-Pfalz - Enkirch

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2256202?accessKey=60fd +++

Umgeben von erholsamer Natur liegt die hier zum Verkauf stehenden 6-Zimmer-Immobilie in zentraler Lage von Enkirch unweit der schönen Mosel und eignet sich mit ihren etwa 116 m² Wohnfläche und einem ehemaligen Ladenlokal ideal als ausbaufähiger Familientraum mit Refinanzierungsoption. So ist der Umbau des Ladens in eine kleine Ferienwohnung denkbar, denn der anerkannte Erholungsort liegt nur etwa 22 Minuten vom Flughafen Frankfurt Hahn und eine Stunde von Koblenz, Trier und Mainz entfernt und bietet neben schönen Wanderungen durch die umliegenden Weinberge auch als „Schatzkammer rheinischer Dorfbaukunst“ zahlreiche mittelalterliche Fachwerkbauten in der wunderschönen Altstadt.

Die 1932 errichtete und 1968 umfassend erweitert und umgebaute Immobilie bietet Modernisierungspotenzial, sodass Sie hier Ihr Traumhaus nach eignen Vorstellungen verwirklichen können. Dabei verteilen sich die gut geschnittenen Räume über 3 Etagen und schaffen mit einem großen und hellen Wohnzimmer, der geräumigen Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch ideale Voraussetzungen für ein geselliges Miteinander. Dank einer Ausbaureserve im Dachgeschoss, der 4 gemütlichen Schlafzimmer und dem weinrot gekachelten Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche werden auch großen Familien genug Ruheoasen geboten - ob nur für einen Urlaub oder für ein erholsames Leben: Greifen Sie zu und profitieren Sie von der wunderbaren Lage.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1030585

Ausstattung:
+ Inklusive Ladenlokal/ Ferienwohnung
+ Gut geschnittene Räume
+ Weitere Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
+ Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche
+ Dachboden mit Ausbaupotenzial
+ Gäste-WC
+ Keller
+ Garage
+ Unweit der Mosel
+ Beliebtes Weinanbaugebiet
+ Historische Altstadt mit guter Nahversorgung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 793,10 €

Käuferprovision: The Courtage i.H.v. % 2,98 incl. VAT is earned and payable at the time of purchase contract.

Gesamtfläche: ca. 148 m²
Grundstücksfläche: ca. 74 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Enkirch einer Ortsgemeinde an der Mosel, unterhalb von Traben-Trarbach. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von der durch den Weinanbau geprägten Landschaft, die zu weiten Spaziergängen, Radtouren und Weinverkostungen einladen.

In Enkirch sorgen eine Bäckerei, ein Bioladen, ein Metzger und Restaurants in fußläufiger Distanz für eine gute Nahversorgung, die durch weitere Einkaufsmöglichkeiten in dem nur etwa 9 Autominuten entfernt liegenden Traben-Trarbach ideal ergänzt wird. Hier befinden sich auch 2 Apotheken, die zusammen mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen und dem nur etwa 15 Autominuten entfernt liegenden Krankenhaus in Zell für eine gute medizinische Betreuung sorgen. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und unterstreichen zusammen mit einem Kinderspielplatz und einem Minigolf- und Boule-Platz mit Gartenwirtschaft in ca. 250 m Entfernung die Familienfreundlichkeit der Lage.

Über eine etwa 5 Gehminuten entfernt liegende Bushaltestelle besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden, so kann auch der Bahnhof von Traben-Trarbach schnell erreicht werden. Über die durch Enkirch verlaufende Bundesstraße 53 besteht zudem sehr guter Anschluss an das Straßennetz, so ist Trier bspw. nach etwa einer Stunde befahrbar.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Letzte Modernisierung: 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1bb7ef61f8