2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.040.000 65 m²
80804 München (Schwabing-West)

2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Vermittlungsprovision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

W O H N U N G :

+ Designer Mobiliar & Wohnaccessoires
+ Wohnungseingangstüre aus einbruchhemmendem Schallschutztüremelent
(aus Holzwerkstoff, Sicherheitsanforderung WK2)
+ Deckenhöhe: ca. 3m
+ Einbauschränke (Raumhoch, Schreiner-Maßanfertigung)
+ Deckenlichtspots
+ Fischgräten Parkett (Massivparkett)
+ Moderne Schiebetüren zum Schlafzimmer
+ Balkon (circa 8 qm) mit Süd-Westausrichtung
+ Balkon Zugang von Wohn-und Schlafzimmer
+ Fenster mit Kunststoff-Aluminiumrahmen
+ Rollladen (in allen Räumen)
+ Kabelanschluss
+ Fußbodenheizung (Pro Raum individuell steuerbar)
+ Tiefgaragenstellplatz (ebenerdig)

W O H N A N L A G E :

+ Personenaufzug
+ Tiefgarage
+ Trockenraum
+ Fahrrad- & Kinderwagenraum
+ Kellerräume zugeordnet
+ Schallschutz (erhöht, dadurch besonders ruhig)
+ Wärmeschutz (Berücksichtigung der Energiesparverordnung 2009, gemäß KfW-Effizienzhaus 70EnEV)

Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 199,17 € (zzgl.monatliche Rücklagen: 18,78 €, Gesamt: 217,95 €)
Tiefgarage: 28,09 € (zzgl. monatliche Rücklagen: 6,91 €, Gesamt: 35,00 €)
Gesamt Monatlich (inkl. Rücklagen): 252,95 €

Die Instandhaltungsrücklage der WEG (Gebäude & Gemeinschaft) betrug zuletzt (31.12.2019): 67.268,13 €, Ihr Anteil: 807,69 €
Die Instandhaltungsrücklage der WEG (Tiefgarage) betrug zuletzt (31.12.2019): 13.235,36 €, Ihr Anteil: 330,88 €

Der Kaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:
Eigentumswohnung: 1.040.000,00 €
Tiefgaragenstellplatz (ebenerdig): 50.000,00 €
Einrichtung & Einbauten 48.500,00 €
Gesamtkaufpreis: 1.138.500,00 €

V I R T U E L L E R 3 6 0 ° - R U N D G A N G:
Nutzen Sie auch die Möglichkeit, diese Immobilie über unseren 360-Grad Rundgang virtuell, bequem und sicher von Zuhause aus zu besichtigen. Den Zugang erhalten Sie nach kurzer Anmeldung, uneingeschränkt unter dem folgenden Link:
https://www.muenchner-ig.com/rundgang/Tlie

O B J E K T B E S C H R E I B U N G:

Diese exklusive Immobilie aus dem Baujahr 2011 liegt im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing. Die Wohnung überzeugt durch Ihren freundlichen Charakter sowie die geschmackvolle und hochwertige Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten und gehobenen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 27 Einheiten auf vier Etagen, verbunden durch den grünen Innenhof.

Insgesamt bietet diese Wohnung ca. 65 qm Wohnfläche und einen großen, einladenden Südwest-Balkon. Die Wohnung besticht durch Ihren idealen Schnitt, der die vier Wohn-und Lebensbereiche gekonnt voneinander abtrennt und zugleich harmonisch in Verbindung setzt. Die Aufteilung prägt den luxuriösen City-Charakter, der durch die moderne und ausgewählte Einrichtung unterstrichen wird.

Die Anlage verfügt über einen Lift, der Sie direkt vor die Wohnungstüre bringt. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit freundlich-hellem, offenen Charakter. Geprägt wird die Wohnatmosphäre hier durch einen fast quadratischen Schnitt, bodentiefe Fenster, ca. 3-Meter hohe Decken und dem hochwertigen Parkettboden im Fischgrätenmuster. Die Küchenzeile verläuft über die linke Seite und ist ausgestattet mit allen Elektrogroßgeräten sowie stilvollen, weißen Regalen die sich in den Wohnraum dezent einfügen.

Der anschließende Balkon erweitert den Raum nach außen und kann sowohl über das Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden um tagsüber und auch am Abend erholsame Sonnenstunden zu genießen.

Das Schlafzimmer gestaltet sich durch den einheitlichen, edlen Parkettboden sowie den traumhaft hohen Decken. Die raumhohen und maßangefertigten Einbauschränke verleihen dem Raum eine angenehme Ordnung und schaffen ausreichend Platz für Kleidung und Accessoires. Besonders wirkt der großflächige Wandspiegel, der hier ein weiteres Highlight setzt.
Das Schlafzimmer kann von zwei Seiten aus zum Wohnraum hin durch elegante Schiebetüren, geöffnet und geschlossen werden. Ein Schreibtisch mit Sessel ist an der Fensterseite platziert, wodurch Sie einen ruhigen Platz zum arbeiten, kreativen schreiben, lesen oder fernsehen gewinnen. Abgerundet wird dieser Bereich durch die passenden Kunstwerke an der Wand.

Vom Eingang aus links, liegt das Badezimmer mit hell-beigen Fliesen einer zart grauen Wand und einem Fenster. Das längs geschnittene Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit maßgeschneiderten Unterschrank, einem Anschluss inklusive Waschtrockner (von Siemens) und einem Handtuchheizkörper. Das WC, welches sich direkt neben der Türe rechts befindet, ist durch eine halb eingezogene Wand räumlich von dem Waschbereich getrennt.

Weitere Details zur Inneneinrichtung und dem Designermobiliar erhalten Sie gerne auf Anfrage und/oder in einem persönlichen Gespräch.

Die Mieteinnahmen pro Monat belaufen sich aktuell wegen Verkauf der Wohnung auf insgesamt 2.150,00 € (Warm). Das Mietverhältnis ist befristet und endet zum 31.03.2022. Vorher war diese Wohnung für 2.66,00 €uro monatlich vermietet.
Der zur Wohnung gehörige Tiefgaragenstellplatz kann für 180,00 €/ Monat vermietet werden und ist aktuell ohne Mietvertrag.

Nutzen Sie auch die Möglichkeit, die Wohnung über unseren 360-Grad Rundgang virtuell, bequem und sicher von Zuhause aus zu besichtigen. Den Zugang erhalten Sie nach kurzer Anmeldung, uneingeschränkt unter dem folgenden Link:

https://www.muenchner-ig.com/rundgang/Tlie

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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die von uns erstellten, grafisch aufbereiteten Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

Garage vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 2 & TG-Stellplatz-Nr.17 Keller Nr.8

80804 München (Schwabing-West)

Diese wunderschöne Wohnung liegt in absoluter Top-Lage im nördlichen Stadtteil München-Schwabing nahe der 'Schön Klinik' und der 'Kinderklinik Schwabing'.
Die hohe Lebensqualität in Schwabing zeichnet sich vor allem durch einen einzigartige Umgebung aus, die geprägt ist, von Jugenstilbauten, Parks und Plätzen, Seitenstraßen mit süßen Straßencafés, Lokalen, Mode Boutiquen, Dekoläden, Floristen und Antiquitätenhändlern.
Der Stadtteil liegt nördlich der Münchner Freiheit und in unmittelbarer Nähe zum Petuelpark, benachbart von Schwabing "Parkstadt" und dem Englischen Garten, dem Luitpold- und Olympiapark sowie den Stadtteil München Maxvorstadt.
Der Wohnort bietet damit ein anspruchsvolles, sehr schönes und vielseitiges Umfeld.

Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Tankstellen finden sich in unmittelbarer Nähe und sehr guter Erreichbarkeit. Supermärkte, wie REWE und EDEKA liegen nur circa 100m entfernt.

Für Familien mit Kindern gibt es eine Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung: Z.B. die "Kita Glückskinderhaus" oder die "Städtische Kindertageseinrichtung", die in 2-5 Fahrminuten erreichbar sind.
Des Weiteren bietet sich die Grundschule "Hanselmannstraße" in ungefähr 6 Fahrminuten an, sowie die weiterführenden Schulen, wie das "Städtische Gymnasium" und die "Ernst Barlachschule" im Umkreis von 4-6 Minuten