Haus zum Verkauf €654.000 28925 m²
22609 Hamburg (Osdorf)

Baujahr: 1971
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Wohnzimmer ist Parkettboden verlegt, Esszimmer und Küche sind gefliest, ebenso wie der Eingangsbereich, die Gäste-Toilette und das Badezimmer. Die Zimmer und der Flur der ersten Etage sind mit Teppich, die Nutzflächen im Erdgeschoss mit PVC ausgelegt. Die Rückwände der beiden größeren Zimmer der 1. Etage sowie die Decke des Esszimmers sind mit Holz vertäfelt.
Die Fensterfront im Wohnzimmer ist mit einer elektrischen Außenjalousie ausgestattet. Warmwasser wird zentral zur Verfügung gestellt, die Heizung per Öl Fernwärme betrieben. Die obere Etage wurde 1980 mit einer Wärmeisolierung ausgestattet, das Dach erst 2019 umfangreich repariert und renoviert.

Das Haus
Das zweigeschossige Objekt mit Flachdach wurde 1971 unter Verwendung hochwertiger Materialien mit einer Wohnfläche von 103 qm in einem reinen Wohngebiet gebaut und wird vom Eigentümer im Bieter-Verfahren verkauft (siehe "Sonstiges").

Die Aufteilung
Der Grundriss ist gut durchdacht und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein großzügiges Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, eine Gästetoilette, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss und einen Heizungsraum mit viel Stauraum. Das Herzstück ist das wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer großzügigen, bodentiefen Fensterfront, die auf die gut 9qm großeTerrasse mit Südausrichtung geht. Dahinter erstreckt sich der durch Hecken schön eingefasste und so gut wie nicht einsehbare Garten mit Blick auf das angrenzende Waldstück. Die Terrasse erreicht man sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Heizungsraum aus, sie verfügt über einen überdachten Teil, sowie über einen größeren, unbedachten Teil. An den überdachten Terrassenteil schließt sich ein weiterer Raum an, der als Abstell-Raum genutzt, oder zu einem vollwertigen Zimmer ausgebaut werden kann.Die erste Etage umfasst 3 Zimmer, davon ist ein großes und ein kleines Zimmer nach Süden, ein großes Zimmer sowie das Wannenbad mit Fenster sind nach Norden gerichtet. Die zwei größeren Zimmer haben eine praktische Nische, in die ein Schrank oder ein Schreibtisch passen.

Kenndaten:
-Tolle Lage inmitten von Grün und gleichzeitig gut angebunden
-Reihenhaus im Versatz gebaut, 103 qm Wohnfläche
-Sonniges Süd-Grundstück, knapp 290 qm
-Nahezu nicht einsehbarer Garten
-Große, sehr sonnige Terrasse
-Einzelgarage
-Wärmeisolierung 1980 und Renovierung des Dachs erst 2019

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Bieter-Verfahrens direkt vom Eigentümer.
Die Verkehrswertermittlung hat 654.000,- € ergeben, so dass dies das Mindestgebot darstellt.
Bei ernsthaftem Interesse schreiben Sie und bitte eine e-mail über dieses Portal. Bitte stellen Sie sich vor und legen Ihre Motivation dar. Bitte fügen Sie eine Selbstauskunft, aktuelle Schufa-Auskünfte sowie die Zusage Ihrer Bank über das erforderliche Darlehen bzw. einen Eigenkapitalnachweis in entsprechender Höhe bei.
Für die Besichtigung des Objekts werden für die Wochenenden 06.-08.08.2021 bzw. 13.-15.08.2021 jeweils einstündige Einzeltermine vergeben. Im Anschluss haben Sie bis zum 24.08.2021 Zeit für Ihr erstes Gebot. Die Höchstbietenden der ersten Runde werden zur zweiten Bieter-Runde bis zum 29.08.2021 eingeladen, alle anderen Bieter werden darüber informiert, dass ihr Gebot zunächst nicht berücksichtigt werden kann. Wiederum die Höchstbietenden werden zur letzten Runde bis zum 02.09.2021 eingeladen. Nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage bzw. eines entsprechenden Nachweises über das notwendige Eigenkapital erhält der Höchstbietende den Zuschlag.
Sobald das Haus notariell beglaubigt verkauft ist, werden alle Bieter informiert.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

22609 Hamburg (Osdorf)

Das Haus liegt in den Elbvororten in Groß Flottbek und damit sehr zentral und in einer äußerst begehrten, besonders bei Familien beliebten Lage. Das direkt angrenzende Naturschutzgebiet, die Nähe zum Jenischpark, zum Botanischen Garten und zur Elbe sorgen für einen hohen Freizeitwert.
Das Haus liegt in einer ruhigen kleinen Straße ohne Durchgangsverkehr und mit vielen grünen Bereichen. Das moderne Einkaufszentrum EEZ mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Ärzten und Apotheken ist durch den direkten Durchgang nur 300 m entfernt, der Flottbeker Wochenmarkt und die Ortskerne von Groß Flottbek, Nienstedten und Osdorf bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Für eine kulinarische Vielfalt ist durch viele nahe gelegene Restaurants gesorgt.
In der Nähe liegen zahlreiche Schulen, Grundschulen wie Gymnasien, darüber hinaus befindet sich die renommierte Internationale Schule in unmittelbarer Nachbarschaft.

Anbindung
Die nächst gelegene Bushaltestelle mit den Linien 16 / 21 und 37 erreicht man zu Fuß in 3 min, die S-Bahn Station Klein Flottbek mit den Linien S1 und S11 ist in 3 Min per Bus zu erreichen, das Stadt-Zentrum in 15 min mit der S-Bahn. Die nahe gelegene Anlegestelle Teufelsbrück ist mit dem Bus ebenfalls in 15 min zu erreichen, worüber sich Anlegestellen wie Airbus, Finkenwerder und Landungsbrücken erschließen. Die A7-Auffahrt ist 3 km entfernt, so dass man schnell aus der Stadt herauskommt.