3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 160 m²
52428 Jülich, Marktstr. 5

jeweils 1,785% incl. MWST. von Kaufpreis für Käufer und Verkäufer, fällig bei notarieller Beurkundung

frei werdend
Geschoss: 2

Diese ebenso helle wie großzügige Maisonette-Wohnung wurde 1988 im Jahre 1988 im familieneigenen Geschäftshaus als Neubau mit völliger Neugestaltung des Grundrisses
und Zusammenlegung von 2.Obergeschoss und Dachgeschoss. Gleichzeitig wurde der große gläserne Wintergarten- und Balkon/Loggia- Anbau auf der Rückseite des Hauses so konstruiert, dass er alle Wohnebenen mit einbezieht.
Aufteilung der 160m2 reinen Wohnfläche zuzgl. der Nutzfläche im Spitzboden:

Auf der Eingangsebene im 2.OG gelangt man in den großzügigen offenen Wohnbereich straßenseits, der nur getrennt vom freistehenden Kamin in den Essbe-
reich mit Zugang zur Küche und vorgelagertem Wintergarten. Mittig auf dieser Ebene liegen das Gäste-WC und ein Garderobenrau und gegenüber die schöne Holztreppe zum Dachgeschoß., unter der sich das Holzlager für den Kamin befindet.
Im DG gelangt man über eine Schrankdiele linksseitig in das Schlafzimmer mit an -
grenzendem Ankleidezimmer und rechtsseitig in ein Wellnessbad, das keine Wünsche offen lässt. neben der im Raum und Wintergarten eingebrachten Ruhe- und Liegefläche mit integrierten Wanne als Ergänzung zur geräumigen Sauna und Glasdusche in Topausstattung gibt es neben WC den linksseitig selber entworfenen Waschtisch aus Granit. An das Bad schließt sich noch ein Wirtschafts-/Waschraum an. Am Ende der Schrankdiele liegt ein 2.Raum , der als Büro genutzt wurde mit integrierter Treppe in den Spitzboden, der zusätzlich viel Nutzfläche bereithält.

-- Gas - Brennwerttherme, Heizung/Warmwasser aus 2004
-- Fußbodenheizung
-- Sprechanlage
-- straßenseits elektr. Rollläden
-- Kamin als Heizkamin mit Glaseinsatz
-- Holz-/Parkett- und Granitböden
-- Sat - Anlage
-- div. Einbauten, wie Ankleide und Diele im DG etc.
-- Luxus - Wellnessbad mit Sauna etc.
-- Wirtschaftsraum
-- Spitzboden
-- Wintergarten über beide Wohnebenen

Es handelt sich grundsätzlich um eine hochwertige und sehr individuelle Maisonette - Wohnung im Kernstadtbereich, Es gibt nur noch eine weitere Wohnung im 1.OG, die gemäß WEG mit den Geschäftsräumen verbunden ist und alternativ auch wie die gesamte Immobilie zum Verkauf stegt.
Alle vom Verkäufer erhaltenen Infos und Unterlagen ohne unser Obligo.

Marktstr. 5
52428 Jülich

absolut zentrale Innenstadtlage neben Markt- und Kirchplatz von Jülich