1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.000 31 m²
52068 Aachen

3.570,00 € inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschoss: 21

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

- Massive Bauweise
- Stahlbetondecken
- Stahlbetontreppen
- Vollunterkellerung mit Waschküche (Münzautomaten)
- Eine Kellerbox gehört zur Wohnung
- Fenster mit Holzrahmen und Isolierglas
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- Pantry-Küche
- Hell und zeitlos gefliestes Duschbad
- Granitfliese im Wohn-/Schlafbereich und Diele
- Balkon gefliest
- Garage bzw. Stellplatz können je nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung angemietet werden
- Sauna zur Nutzung möglich

- Das Hausgeld 2021 beträgt monatlich ca. 170,-- € inkl. Rücklagenzuführung (47,73 €)

Im Europa-Haus, dem auffälligen Gebäude am Aachener Europaplatz, können wir Ihnen ein attraktives Angebot zum Kauf anbieten.

Das vermietete 1-Zimmer-Apartement befindet sich im 21.Obergeschoss und überzeugt durch eine schöne Fernsicht in mehrere Richtungen. Weitere Pluspunkte sind die im Kaufpreis enthaltene Pantry-Küche und eine Loggia in Ostausrichtung. Der praktische Grundriss mit einem Wohn-Schlafbereich, kleiner Kochnische, Diele und Duschbad eignet sich ideal für den Ein-Personenhaushalt.

Im Haus mit etwa 300 Wohnungen befinden sich drei Aufzüge, die für Vermeidung von Wartezeiten während der "Rush-Hour" sorgen.

Die Wohneinheit ist seit Juli 2017 vermietet. Eine Mieterhöhung hat seitdem nicht stattgefunden, sodass der Mietertrag durchaus steigerungsfähig erscheint.

Die aktuelle Miteinnahme beträgt derzeit 2.760 € p.a. zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 170 €. Hierin sind die Instandhaltungsrücklage, Verwaltungskostenvorauszahlung sowie die Nebenkosten enthalten.

Preisansatz:
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: ca. 28,6
Bruttorendite: ca. 3,49 %
Kaufpreis m²/Wohnfläche: ca. 2.548 €

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 21 Etagen

52068 Aachen

Alle Annehmlichkeiten einer zentralen Lage finden Sie hier!

Die Verbindung über den öffentlichen Personennahverkehr ist direkt vor der Haustür. Ebenso bietet der Standort durch die verkehrsgünstige Lage am Europaplatz eine ausgezeichnete Anbindung zur Aachener Innenstadt und ermöglicht den direkten Anschluss zur A4 (Köln, Düsseldorf, Lüttich etc.).

Alle Versorgungseinrichtungen und Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken etc. sind im Umfeld vorhanden. Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Einrichtungen der RWTH erreicht man innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad.