Haus zum Verkauf €460.000
Objektbeschreibung:
Die angebotenen Einfamilienhäuser werden nur zusammen verkauft, da es für beide Objekte lediglich eine Heizung gibt. Die Häuser wurden für mehrere Generationen genutzt und sind seit einigen Jahren vermietet.
Das linke Haus wurde 2006 erstellt und verfügt über ca. 180m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
EG : Wohn - Ess - Bereich, Küche und ein Wannenbad.
OG : drei Schlafräume und ein Duschbad. Vor dem Objekt 2 - 3 Stellplätze.
Das rechte Haus ist aus dem Jahr 1972 und wurde komplett saniert. Es bietet ca. 200m² Wohnfläche, mit folgender Aufteilung.
EG : Wohn - Ess - Bereich und eine großzügige Küche.
Zwischengeschoss: Ein üppiges Dusch - Wannen - Bad.
OG : Hier finden Sie 4 Schlafräume. Zusätzlich gibt es hier noch eine sehr großzügige Garage.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.200m². Beide Objekte sind derzeit durch einen Zaun abgetrennt.
Beide Häuser bieten eine Terrasse und Stellmöglichkeiten für Fahrräder u.s.w.
Beide Objekte sind vermietet und generieren eine KM / pa. von 22.800€. Diese könnte auf 26.000€ gesteigert werden, sofern man 6.00 € / m² Kaltmiete zu Grunde legt.
Ausstattung:
Beim linken Objekt ist der Zustand altersentsprechend und es besteht derzeit kein Reparaturstau.
Das rechte Haus wurde komplett saniert und ist ebenfalls ohne Reparaturstau.
Die Heizungsanlage wurde in 2010 komplett erneuert. Die Dacheindeckung ist aus dem Jahr 2014.
Alle Fenster sind selbstverständlich Iso - Verglast.
Die Bodenbeläge bieten eine Harmonie aus hochwertigen Fliesen und Laminat.
Im rechten Haus sorgt ein Kaminofen für zusätzliche Wärme.
Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 1,785% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gesamtfläche: ca. 400 m²
Grundstücksfläche: ca. 1200 m²
Vermietbare Fläche: ca. 380 m²
Lagebeschreibung:
Die Häuser stehen in der Gemeinde Ilsede und hier im Ortateil Gr. Bülten.
Die sehr gute Infrastruktur macht die Gemeinde Ilsede zu einem begehrten Wohnort.
Die Anbindung an die umliegenden Städte - Braunschweig - Salzgitter - Hildesheim und Hannover, machen Ilsede auch für Berufspendler sehr interessant.
Sonstiges:
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 147,11kWh, Gas, Baujahr 1972 und 2006
Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 147,11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.03.2018
Gültig bis: 20-03-2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LO 2105212
