Haus zum Verkauf €439.000
28197 Bremen (Stadt) - Rablinghausen

Das Haus befindet sich in dem schönem Stadtteil Bremen Rablinghausen, der mit seinen vielen Einfamilien -und Doppelhäusern sehr beliebt ist.
In unmittelbarer Nähe (2 Minuten) befindet sich eine Bushaltestelle, in ca.20 Minuten ist man mit dem Bus direkt in der Innenstadt/Hauptbahnhof. Der Uferpark entlang der Weser, wo man toll spazieren gehen kann, ist nur etwa 5 Minuten entfernt. Auch der Lankenauer Höft mit Fähranleger und der neuen Strandbar sind fußläufig gut zu erreichen.
Das Doppelhaus aus dem Baujahr 1935 ist top gepflegt und wurde stets weiter ausgebaut, renoviert und modernisiert.
Die Wohnfläche beträgt 166 qm und das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 418,5 qm.
Das Haus verfügt über einen 18qm großen und beheizten Wintergarten, der durch eine elektrische Außenmarkise beschattet werden kann. Der Wintergarten kann zugleich als Hintereingang genutzt werden.
Im Haus gibt es insgesamt 4,5 Zimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen.
Im Erdgeschoß befindet sich die Küche mit angrenzendem HWR, ein großes Esszimmer und ein großes Wohnzimmer. Des Weiteren befindet sich das Bad mit halbrunder Badewanne und separater Toilette und ein großer Hausflur mit geräumiger Garderobe im Erdgeschoß.
Im Obergeschoß befindet sich ein großes offen gehaltenes Zimmer, von dem ein weiteres kleineres Bad mit Toilette und Bidet, eine separate Dusche sowie eine große Sauna abgehen. Ein großes Schlafzimmer und ein dahinter liegendes halbes Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Mit einer Dachbodenklappleiter gelangt man auf dem Dachboden, welcher sich gut als Abstellfläche eignet. Die Fenster des Hauses sind mit Außenrollläden, die teilweise elektrisch und programmierbar sind, ausgestattet.
Zum Haus gehört ein später errichtetes Nebengebäude, welches eine Garage, eine Werkstatt mit Wasseranschluss und ein großes Carport, in dem gut ein Wohnmobil oder Wohnwagen untergebracht werden kann, beinhaltet.
Das Nebengebäude hat ebenfalls einen begehbaren Dachboden, mit jeder Menge Platz zum Abstellen.
Angrenzend zur Garage ist eine überdachte Terrasse angelegt, mit Zugang zur Garage. Des Weiteren befindet sich im Innenhof ein weiterer Anbau, der die Heizung, die Waschmaschine und den Trockner beherbergt. Auch ein schön gemauerter Außenkamin/Grill ist hier vorhanden.
Der Garten ist liebevoll angelegt und wird von einer ca. 40m langen und blickdichten Buchenhecke umschlossen. Alle Zugänge zum Haus sind durch Tore oder Zäune betretbar.
Das Haus ist mit einer Alarmanlage gesichert.
Modernisierungen:
2014 komplette Erneuerung vom Dach des Hauses und des Nebengebäudes
2016/17 Gasheizungstherme
2019/20 Warmwasserbereiter
Ein aktueller Energieausweis ist momentan in der Bearbeitung.

Verkauf sofort und Übernahme zum September/Oktober 2021 möglich.
Weitere Bilder werden auf Anfrage übersandt.

Privatverkauf ohne Courtage
Preis 439.000€ VB