3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
87700 Bayern - Memmingen

Objektbeschreibung:
Diese 2019 sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage in Memmingen und überzeugt durch Vorzüge wie einen Tiefgaragenstellplatz und eine attraktive Loggia. Aktuell vermietet erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.800 €, während sich das Hausgeld auf ca. 229 € beläuft und sich mit ca. 168 € auf den Mieter umlegen lässt.

In der 3. Etage eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses erstreckt sich die vorteilhaft geschnittene Wohnung auf eine Wohnfläche von ca. 77 m², die selbst anspruchsvollen Singles und Paaren sowie kleinen Familien ausgiebigen Wohnkomfort ermöglicht. Die Immobilie profitiert von umfassenden Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2019, während derer u.a. das Badezimmer, die Wände und Bodenbeläge, Teile der Elektrik und die Einbauküche erneuert wurden.

Neben einem großzügigen Wohnzimmer stehen 2 separate Schlafzimmer zur Verfügung, die durch eine helle Küche mit Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzt werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein privates Kellerabteil.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1031033

Ausstattung:
+ Vermietet: JNKM ca. 7.800 €
+ 2019 umfassend saniert
+ Hausgeld: ca. 229 €, davon ca. 168 € umlegbar
+ Zentrumsnahe Lage mit optimaler Anbindung
+ Umliegende Naturorte gut erreichbar
+ Komfortable Nahversorgung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Loggia mit Blick auf Grünflächen
+ Vollständige Einbauküche
+ Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und WMA
+ Privater Kellerraum
+ Allgäu Airport in komfortabler Nähe

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.237,08 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 77,23 m²
Grundstücksfläche: ca. 4900 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in angenehm ruhiger Lage ca. 2 km außerhalb des Stadtzentrums in Memmingen im Westen Bayerns. Die Wohnlage gewährleistet ebenso eine optimale Nahversorgung wie auch eine hervorragende Anbindung an die regionale Infrastruktur. Des Weiteren sind auch die weitläufigen Felder, Wälder und Seen am Stadtrand bequem zu erreichen.

In einem Umkreis von ca. 500 m können diverse Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs selbst bequem zu Fuß erreicht werden. U.a. finden sich in der direkten Umgebung ein Supermarkt, ein Café, verschiedene Dienstleister sowie eine Grundschule und ein Kindergarten. Das vielfältige Angebot des lebendigen Stadtzentrums kann bspw. mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreicht werden.

Über das Autobahnkreuz “Memmingen” besteht in nur ca. 5 Minuten Anschluss an die A7 und A96, sodass bspw. Ulm in ca. 40 und München in ca. 60 Minuten mit dem Pkw angefahren werden können. Des Weiteren stehen auch von dem ca. 2,5 km entfernten Bahnhof bequeme Direktverbindungen per Zug zur Verfügung, die die beiden Großstädte in derselben Zeit erreichen. Der Flughafen München ist in weniger als 2 Stunden erreichbar, während auch der Allgäu Airport in Memmingen selbst mit vielen europäischen Reisezielen verbindet.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: f6e9461eac