2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900
01099 Dresden - Neustadt

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2295570?accessKey=6067 +++

Die hier präsentierte Eigentumswohnung in der Leipziger Vorstadt überzeugt durch die Nähe zum Hechtpark und ist zugleich verkehrsgünstig gelegen. Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwarten Sie hier 2 hervorragend geschnittene Zimmer und ein sonniger Balkon, die beste Bedingungen sowohl für Singles oder Paare als auch für Kapitalanleger bieten.

Sie finden die Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses vor, welches im Jahr 1878 errichtet wurde. Die Wohnung selbst wurde erst 2021 vollständig saniert und erstrahlt nun für Sie in einem neuwertigen Zustand. In Kombination mit dem offenen Grundriss profitieren Sie hier von einer erstklassigen und modernen Wohnatmosphäre.

Hier stehen Ihnen ein geräumiges und freundliches Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Eingangsbereich zur Verfügung. Der Balkon bietet weiteren Komfort und ist ruhig zum Innenhof gelegen, sodass Sie hier erholsame Stunden an der frischen Luft genießen können.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche. Zudem steht ein Freiplatz für Ihren Pkw bereit. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 241 €, von denen ca. 186 € umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung liegt bei ca. 1.823 € (Stand: 31.12.2020).

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1031425

Ausstattung:
+ 2021 vollständig saniert
+ Balkon zum Innenhof
+ Helle und freundliche Räumlichkeiten
+ Geräumiges Wohn- und Esszimmer
+ Offene Küche
+ Bad mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Denkmalschutz
+ Pkw-Freiplatz
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Mtl. Hausgeld: ca. 241 €
+ IHR: ca. 1.823 € (Stand: 31.12.2020)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.028,79 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 66 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich verkehrsgünstiger Lage der Leipziger Vorstand, rund 4 km nördlich der lebendigen Innenstadt. Zahlreiche Grünflächen und Parks, wie z.B. der direkt gegenüberliegende Hechtpark, sorgen für einen hohen Erholungswert inmitten der Großstadt.

Verschiedene Supermärkte und Bäckereien sichern den täglichen Bedarf im angenehmen Umkreis von ca. 1,5 km. Eine vielseitige Auswahl an Restaurants und Cafés sorgen zudem für die kulinarische Abwechslung in der näheren Umgebung.

Die Bushaltestelle liegt nicht einmal 4 Gehminuten entfernt. Über die ca. 600 m entfernte Straßenbahnhaltestelle “Stauffenbergallee” wird der Hauptbahnhof Dresden mit den Linien 7 und 8 innerhalb von ca. 15 Minuten erreicht. Für eine gute Anbindung an das Straßennetz sorgen die Bundesstraßen 6 und 97 sowie die Autobahn 4.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1878
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ca3714a9f6