Haus zum Verkauf €749.000
Vegesacker Str., 28217 Bremen (Stadt) - Walle

Objektbeschreibung:

Bei dieser attraktiven Kapitalanlage handelt es sich um ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus.

Die Immobilie umfasst folgende Kerndaten:

- € 25.140 Kaltmiete p.a. aktuell - Steigerung auf € 27.480 nach Sanierung DG-Wohnung

- 169 qm Grundstücksfläche - 256,5 qm Gebäudenutzfläche

- 6 Wohneinheiten - komplett unterkellert

- Gas-Zentralheizung aus 2016

Objekt: Wir bieten Ihnen ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus als perfekte Kapitalanlage.

Das Wohnhaus befindet sich in Bremen Walle und umfasst 6 vermietete Wohneinheiten.

Erbaut wurde diese Immobilie im Jahre 1911 auf einem ca. 169qm großen Grundstück und im Jahre 1992 um eine weitere Wohneinheit im DG erweitert.

Die Kaltmiete beträgt derzeit € 25.140 p.a. - sobald die Sanierung der DG-Wohnung abgeschlossen ist, wird die Kaltmiete auf € 27.480 p.a. angehoben.

Im Souterrain befindet sich eine fest vermietete 1,5 Zimmer Wohnung mit ca. 40 qm Wohnfläche.

Im EG befinden sich 2 Wohnungen, eine davon mit 1,5 Zimmer und ca. 40 qm Wohnfläche, die andere mit 2 Zimmern und ca. 45 qm Wohnfläche.

Im 1. OG sind 2 weitere Wohnungen, zum einen mit 1 Zimmer-Wohnung und ca. 30 qm Wohnfläche, zum anderen mit einer 1, 5 Zimmer-Wohnung mit einem kleinen Balkon und ca. 38 qm Wohnfläche.

Das DG hat eine Wohnung mit ca. 40 qm Wohnfläche und verfügt über 1,5 Zimmer.

Alle Wohnungen wurden saniert und sind unter anderem mit neuen Fußböden mit modernen Laminat ausgestattet worden, die EG Wohnung wurde mit neuen Fenstern passend zum Stil des Hauses ausgestattet.

Die DG Wohnung wird in Kürze ebenfalls saniert.

Im Keller befindet sich ein Raum für die Waschmaschinen, sowie eine Fahrradkeller.

Bei der zu erwartenden Inflation gilt der Kaufpreis bis zum 31.07.2021, danach wird der Kaufpreis angehoben

Ein Energieausweis aus 2021 liegt bei Besichtigung vor

Lagebbeschreibung:

Der Stadtteil Walle ist ein äußerst attraktiver Stadtteil im Bremer Westen und erfreut sich immer mehr größter Beliebtheit, er wird als vielfältig und lebendig bezeichnet.

Die zentrale Lage und Nähe zur Innenstadt, zur Überseestadt, der Weser und die vielen Grünflächen bieten unzählige Möglichkeiten für jeden Geschmack.

Walle verfügt über eine erstklassige direkte Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung City und in fast alle Stadtteile, die am rechten Weserufer liegen.

Bei notarieller Beuurkundung wird eine Provision von 5,98 % für den Käufer fällig.