2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
52078 Aachen - Aachen-Brand
bisheriger Preis €169.000

Objektbeschreibung:
Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur perspektivischen Eigennutzung - die hier präsentierte Eigentumswohnung in Aachen-Brand besticht durch ihre grüne Umgebung und ist gleichzeitig verkehrsgünstig gelegen, sodass Komfort und optimale Vermietbarkeit garantiert sind. Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwarten Sie hier ab Juni 2021 insgesamt 2 gemütliche Zimmer, die sowohl für Singles als auch für Paare beste Voraussetzungen bieten.

Sie finden die Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses, das 1984 auf einem großen Grundstück errichtet wurde. So profitieren Sie im Rahmen einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft von einem freundlichen Miteinander und einem gemeinschaftlichen Gartenbereich auf der Rückseite. Im Inneren der Wohnung erwarten Sie ein freundliches Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Bad mit Dusche und Duschbadewanne.

Die zuletzt 2018 teilmodernisierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über Eichparkettböden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht ein Unterstellplatz für Ihr Auto bereit. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 200 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1031559

Ausstattung:
+ Bezugsfrei ab Juni 2021
+ Gepflegtes 4-Parteienhaus
+ Gemeinschaftsgarten
+ Letzte Teilmodernisierung 2018
+ Vorteilhafter Schnitt mit hohen Decken
+ Schöne, gepflegte Holzparkettböden
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC
+ Eigenes Kellerabteil
+ Pkw-Unterstellplatz
+ Naturnahe Lage
+ Sehr gute Infrastruktur

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.887,10 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 62 m²
Grundstücksfläche: ca. 1431 m²

Lagebeschreibung:
Die attraktive Wertanlage überzeugt durch ihre hervorragend angebundene Lage im beliebten Stadtteil Aachen-Brand. In unmittelbarer Nähe zur Natur gelegen, bieten sich hier vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, sind fußläufig in 10-15 Minuten zu erreichen. Diverse Dienstleister, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Das Hallenbad "Brand" liegt zudem nur ca. 13 Gehminuten entfernt. Spontane Spaziergänge können durch das nahe gelegene Indetal und das Klauser-/Frankenwäldchen unternommen werden.

Die nächstgelegene Bushaltestelle können Sie fußläufig schon in 5 Minuten erreichen, sodass Sie sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz und das Aachener Zentrum angeschlossen sind. Dank der nahe gelegenen Autobahn 44 gelangen Sie auch mit dem Pkw an regionale und überregionale Ziele gleichermaßen unkompliziert.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 36aa226c9d