4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €995.000
80637 München - Neuhausen

Objektbeschreibung:
Die Maisonettewohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage von Gern und ist zum Innenhof ausgerichtet. Sie gliedert sich in zwei Bereiche. Der überaus helle Wohn-/ Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet eine Fensterfront, die sich über zwei Etagen, bis zur Galerie, erstreckt. Eine Einbauküche und ein gepflegtes, kleines Bad gehören ebenso dazu, wie zwei Schlafzimmer. Über eine komfortable Wendeltreppe gelangt man zur Galerie, die sich ideal als Büro oder als kleine Bibliothek eignet.
Momentan ist der obere Teil der Wohnung, hinter der Galerie, eine abgeschlossene kleine Wohnung. Diese ist seit Ende 2019 an eine junge Dame vermietet zu 700,00 € Kaltmiete, 800,00 € pauschal warm. Sie besteht aus einem Wohnbereich, einem kleinen Wannenbad und einer Küche, insgesamt ca. 32 m². Diese Wohnung eignet sich als Einliegerwohnung, kann aber problemlos zu der großen Wohnung hin geöffnet werden. Die kleine Wohnung ist ebenso wie die große Wohnung über das Treppenhaus mit je einer eigenen Wohnungstür zugänglich.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ebenso wie ein Waschraum, ein Fahrradkeller und ein PKW-Einzelstellplatz.
Der ausgesprochen schön begrünte Innenhof lädt zum Verweilen ein, ebenso wie das Ufer am Nymphenburger/Biedersteiner Kanal mit seinen Bänken und Grüngürtel, der an die Anlage angrenzt. Viel schöner und ruhiger kann man nicht wohnen!!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 995.000 Euro + Garage 28.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.023.000 Euro.

Ausstattung:
* Stäbchenparkett
* raumhohe Fensterfront bis zur Galerie
* zwei Bäder, ein Dusch- und ein Wannenbad
* eine Einbauküche (Wohnung unten)
* Einbauküche im DG gehört der Mieterin
* Fliesen in Bädern und Küchen
* Aufzug
* Kellerabteil
* Fahrradkeller
* TG-Stellplatz
* Trockenraum

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung:
Nymphenburg/ Gern ist ein exklusives, ruhiges und grünes Wohnviertel mit den besten Adressen Münchens. Es entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts als Familienhaus-Kolonie, die durch die Gartenstadt-Idee inspiriert war. Vor allem diese gut erhaltenen Stadthäuser säumen auch heute noch die baumbewachsenen Straßen. Die großzügige, helle Wohnung befindet sich im Herzen von Nymphenburg, in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von viel Grün, gleich am Nymphenburger Kanal. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in in unmittelbarer Nähe, die Infrastruktur ist vorbildlich.Tram- und U-Bahn- Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Rotkreuzplatz, ca. 2 km entfernt, bietet einen wöchentlichen Bauernmarkt und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten.
Naherholungsmöglichkeiten bieten der Olympiapark, das Dantebad, der Nymphenburger Schlosspark und der mit alten Kastanien ausgestattete Taxisgarten, der sehr gut zu Fuß zu erreichen ist.
Auch eine optimale Anbindung an den ÖPNV ist durch die Tram, Bus und U-Bahn sowie den Anschluss zur Dachauerstraße/Mittlerer Ring gegeben.

Sonstiges:
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 113 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1989
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 14.04.2031
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 35773