Haus zum Verkauf €1.700.000 211 m²
25746 Heide

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1900

- Direkte Citylage

- Dachsanierung 2016

- Vollkeller

In begehrter Lage von Heide, direkt an der Heider Stadtbrücke gelegen, steht dieses interessante und ansprechende, Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Mit seiner beachtlichen Größe von ca. 505 m² bietet es eine gelungene Aufteilung. Für Anleger von besonderem Interesse, können sowohl Mieteinnahmen durch dauerhaftes Wohnen, als auch durch Einnahmen von Gewerbevermietung erzielt werden.

Die gemischt genutzte Immobilie verfügt insgesamt über 5 Gewerbeeinheiten. Davon liegen 4 im Erdgeschoss. Darüber hinaus findet sich eine weitere Gewerbeeinheit im 1.Obergeschoss. Hier wäre gegebenenfalls auch die Nutzung zu einer weiteren, großen Wohneinheit möglich.

Im 2. Obergeschoss steht eine Wohneinheit und eine weitere, kleine Wohneinheit, derzeit leer zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befinden sich eine vermietete Wohneinheiten und eine nicht vermietete Wohneinheit.

Folgende Nutzungsaufteilung steht zur Verfügung:
Erdgeschoss: vier Ladenlokale auf einer vermieteten Fläche von ca.137 qm

1.Obergeschoss bietet eine vermietete Gewerbefläche mit ca. 147 m².

2.Obergeschoss : eine ca. 113 m² große , vermietete Wohneinheit . Darüber hinaus steht auf dieser Ebene ein derzeit leerstehendes Appartement zur Verfügung. Darüber hinaus steht ein ausreichend großer Abstellraum bereit.

Dachgeschoss : zwei weitere, vermietete Wohneinheiten, mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 106 m².

Das Gebäude ist vollunterkellert und weist keinerlei Renovierungsstau auf.

Die Mieteinnahmen betragen zurzeit ca. € 86.000 / p.a.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 124.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 86.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 86.000,00 EUR

Nutzfläche: 106,00 m², vermietbare Fläche: 505,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen

25746 Heide

Heide mit seinen mehr als 21.000 Einwohnern ist die Kreisstadt des Landkreises Dithmarschen und liegt an der schleswig-holsteinischen Westküste.
Aufgrund der sehr guten infrastrukturellen Rahmenbedingungen gehört die Stadt zu den am stärksten nachgefragten Wohnorten in der Region.

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter:
www.heide.de.