3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 74 m²
28277 Bremen (Kattenturm)

Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Wohnfläche ca. 75 m²
- zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer
- Zwei kleine Abstellräume in der Wohnung
- Küche
- Badezimmer
- Balkon
- eigener Keller
- Fahrradkeller und Trockenraum f.d.gemeinschaftliche Nutzung
- eigene verschließbare Garage in der Tiefgarage
- Außenjalousien (teilw. elektrisch)
- Kunsstofffenster isolierverglast (2-fach)
- neuwertige Balkon Markise

Sehr schöne 3-Zimmer Wohnung im ersten OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Diese Wohngebäudeanlage wurde 1972 durch die damalige Beamten-Baugesellschaft errichtet, laufend modernisiert und Instandgehalten.
Zur angebotenen 3-Zimmer Wohnung (inkl.Flur, Küche, Badezimmer, 2 kleinen Abstellräumen und Balkon) gehört eine verschließbare Garage in der Tiefgarage und zusätzlich ein separater Kellerraum.
In dieser gepflegten Eigentumswohnanlage haben Sie sehr nette Nachbarn und eine sich immer vorsorglich kümmernde Hausverwaltung.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 341,00 € (Hausgeld= 125,-€ / Heizkosten= 89,-€ und Instandhaltungs-Rückstellung 127,- €).
Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG rechts.
Der jetzige Eigentümer lässt die Wohnung leer räumen und übergibt diese dann im nicht renovierten Zustand.

Sämtliche bautechnischen u. technische Objektdaten sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dieses ist eine vorab Information.
Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag.
Der Inhalt ist vertraulich, eine Weitergabe unseres Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet bei Umgehung zum Schadenersatz in Höhe der uns entgangenen Provision.
Der Maklerauftrag kommt auch dann zustande, wenn Sie sich aufgrund unseres Angebotes direkt mit dem Verkäufer ( Auftraggeber) in Verbindung setzten und von diesem Angebot Gebrauch machen, oder das Objekt von anderer Seite angeboten wird.
Nach Vertragsabschluss ist die angegebene Courtage fällig, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.

Kersken Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermittlung von hochwertigen Immobilien und passgenauen
Immobilienfinanzierungen spezialisiert.
Seit Jahren begleiten wir unsere Kunden rund um das Thema Immobilien. Wir verkaufen und finanzieren in den gefragten
Bremer Stadtgebieten und im Bremer Umland.
Wir sind bestens vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien und Immobilienfinanzierungen unserer Kunden
ab.
Wir verstehen uns als mitverantwortlicher Zukunftsgestalter unserer Kunden.
Kersken Immobilien
Inh. Andreas Kersken

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Makler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 250.00 Mbit/Sec, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 6,00 m², 4 Etagen, Lage im Bau: rechts, Lage im Wohngebiet

28277 Bremen (Kattenturm)

Die Immobilie liegt in der direkten Nachbarschaft zum Krankenhaus Links der Weser. Hier finden Sie alles, was das städtische Leben inklusive Grünanlagen so vorteilhaft erscheinen lässt, gut erreichbar und in unmittelbarer Nähe.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist optimal: In nur 700m Entfernung liegt ein großer Combi Verbrauchermarkt mit angeschlossener Haferkamp Bäckerei und Müller Drogeriemarkt.
Im Umfeld der mit 250m ebenfalls nahegelegenen Kattenturm Passage gibt es weitere Supermärkte (REWE) und Discounter (Netto, Penny).
Das Angebot wird dort ergänzt durch Bankfilialen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Fitness-Center, um nur einige Beispiele zu nennen.
Ein großer Pluspunkt ist sicherlich die Nähe zum überregional bekannten Ochtum-Park, der mit seiner Vielzahl von hochwertigen Marken-Outlet-Stores (und IKEA) das Shopping-Herz höherschlagen lässt.

Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Mehrere Kindergärten und KiTas sowie die Grundschulen an der Stichnathstraße und an der Alfred-Faust-Straße befinden sich im direkten Umfeld. Für den weiteren schulischen Weg steht das Gymnasium Links der Weser zur Verfügung. Ansonsten finden Sie in den benachbarten Ortsteilen auch Oberschulen.

Für sportliche Aktivitäten hält der TuS Komet Arsten ein vielfältiges Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt bereit.
Jugendlichen steht quasi direkt hinter dem Haus der Skate- und Bolzplatz Wolfskuhle zur Verfügung.
Und wenn's dort mal schiefläuft, ist das Klinikum Links der Weser auch gleich um die Ecke.
Für Spaziergänge oder Joggingrunden bietet sich der nur 750m entfernte Wolfskuhlenpark an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die BSAG-Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 und N4 "Klinikum Links der Weser" ist ca. 250m entfernt, so dass Sie zu jeder Tages- und Nachtzeit äußerst flexibel "reisen" können.
Auch von der Haltestelle "Wolfskuhlenweg" (circa 450m) erreichen Sie mit Bussen der BSAG (Linien 27 + N9) sowie mehreren VBN Buslinien die Bremer Innenstadt zu jeder Tages- und Nachtzeit.
Mit dem Pkw gelangen Sie entweder über den Autobahnanschlussstelle Bremen - Brinkum oder den Autobahnzubringer Bremen-Arsten in wenigen Minuten auf die Autobahn A1 oder in anderer Richtung in kürzester Zeit zum Bremer Flughafen oder in die Bremer City.