2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 66 m²
40474 Düsseldorf (Golzheim)

3,57 % Provisionsübernahme (siehe Objektbeschreibung)

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 3

AUSSTATTUNG HAUS

- 8 Etagen
- 23 Parteien
- Personenaufzug
- Fahrradkeller
- Trockenraum


AUSSTATTUNG WOHNUNG

- Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Loggia
- Eichen-Stäbchenparkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
- PVC-Boden in der Küche
- Fliesenboden auf der Loggia
- Badezimmer mit farbigen Fliesen und farbiger Sanitärausstattung
... Wanne, Waschtisch und Toilette
- Holzvertäfelungen an folgenden Decken: Wohnzimmer, Küche, Diele und Bad
- Einbauten: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele
- Fenster Isolierverglasung teils in Kunststoffrahmen und teils in Holzrahmen
- Markise auf der Loggia

Sie sind handwerklich begabt und träumen schon länger davon sich ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack einzurichten? Bitte schön - wir haben hier genau das richtige für Sie!

Die im Nobelstadtteil Golzheim gelegene Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern zudem durch ihren fairen Preis.

Eine gute Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten: Die Wohnung verfügt über einen klassischen Schnitt als 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad und Balkon. Sprechen Sie mit Ihrem Architekten und entfernen oder öffnen Sie die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer, um eine moderne Wohnvariante mit offener Küche zu realisieren.

Auch das Bad könnte hier mit überschaubarem Aufwand vergrößert werden. Allein durch den Rückbau der Holzvertäfelung ließe sich einiges an Raum gewinnen.

Insgesamt wurde bereits einige Vorarbeit geleistet, u.a. wurden diverse Holzvertäfelungen und die ältere Einbauküche entfernt. Der neue Eigentümer spart somit einiges an Zeit, Arbeitsaufwand und Kosten für die Entsorgung.

Wir haben uns außerdem die Mühe gemacht, Ihnen eine alternativen Grundrissvariante zur Verfügung zu stellen. Aber auch hier sollten Sie in jedem Fall mit Ihrem Architekten Rücksprache halten.

Nachdem Sie den ersten Teil Ihrer Analyse hinter sich haben, stellen Sie sich einfach kurz vor, wie Sie mittags vom Wochenmarkt kommen. Im Schatten der Alleebäume schlendern Sie durch Ihr Viertel vorbei an Grünflächen und kleinen Parkanlagen. Mit nur drei Minuten Fußweg zum Rhein vereinen sich hier alle Vorzüge Düsseldorfs genau vor Ihrer Haustür. Diese erreichen Sie übrigens mühelos, da Ihnen ein Aufzug zur Verfügung steht. Somit müssen Sie sich nie wieder im Treppenhaus mit Ihren Einkäufen abmühen, sondern kommen vielmehr stressfrei Zuhause an.

Mit dieser Wohnung erwerben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Stück Düsseldorfer Tradition. Der Charme des Viertels und seine zentrale Lage machen das Leben um Ihre Wohnung herum genau so attraktiv wie Ihre neue Wohnung selbst.

++Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. §656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer.++

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen", regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 8 Etagen, in geringem Umfang vorhanden

40474 Düsseldorf (Golzheim)

Düsseldorf - Golzheim ist an der Rheinfront mit vielen Traditions- und Designerbauten besetzt und durch den attraktiven, von einer prächtigen Kastanienallee gesäumten, Rheinpark begrenzt.

Der Rheinpark reicht bis zur Altstadt Düsseldorfs. An seiner Seite befinden sich Museen, Konsulate, Regierungspräsidium und die Tonhalle, Sitz des Düsseldorfer Symphonieorchesters. Vom Rheinpark führt der Hofgarten, an dem sich Oper und Schauspielhaus befinden, zur Königsallee, dem internationalen Mittelpunkt Düsseldorfs. Die infrastrukturellen Voraussetzungen sind erfüllt.

Kindergärten und Schulen befinden sich in umliegender Nachbarschaft. Die internationale Schule in Kaiserswerth ist mit der Straßenbahn U79 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Mit den sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsanbindungen (U-Haltestelle Nordpark/Aquazoo ca. 200 Meter entfernt) bietet Ihnen diese Wohnlage auch ein Verkehrsnetz mit guter Anbindung zu den Autobahnen A44, A59, A52 und auf die Schnellstraße B8.

Sie möchten mehr zu Golzheim erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
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