3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €106.000 94 m²
03222 Lübbenau/Spreewald

3,57 %

frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung hat 3 Wohnräume, eine Küche, ein Dusch- und Wannenbad, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen geräumigen Flurbereich mit separat abgetrennten Eingangsbereich. Die Wohnfläche beträgt 94,44 m². Insgesamt verfügt die Eigentumswohnung über 12,19/ 100-stel Miteigentumsanteil.
Die Wohnung ist in der Ausstattung einfach gehalten und weist vor allem im Maler und Fußbodenbereich Modernisierungsbedarf auf.
In der Eigentumswohnanlage sind isolierverglaste Fenster im Kunststoffrahmen mit Jalousien sowie Holzfurniertüren aus Holz als Innentüren eingebaut. Im gefliesten Bad finden Sie eine Badewanne, eine Dusche, ein Stand-WC mit Tiefspülkasten sowie ein Waschbecken vor. Zusätzlich hätten Sie die Möglichkeit eine Waschmaschine und Trockner dort zu platzieren.

In einem älteren Gebäude des früheren Eigentums des Grafen zu Lynar (ehemaliger Schafstall) entstand nach zwischenzeitlicher gewerblicher Nutzung sowie komplettem Umbau, Sanierung und umfangreicher Modernisierung Mitte der neunziger Jahre eine Eigentumswohnanlage mit 11 Eigentümswohnungen über 2 Etagen. Zwei der Eigentumswohnungen (u.a. die zum Verkauf stehende ETW) haben im Erdgeschoss einen direkten Zugang von der Anliegerstraße.
Die Eigentümergemeinschaft besteht derzeit aus 5 Eigentümern. Zum Sondereigentum der zum Verkauf stehenden Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an der Garage E 5, die sich hofseitig der Wohnanlage anschließt.
Der Verkäufer hat in den neunziger Jahren eine weitere Garage als Eigentum erworben, welche jedoch auf Pachtland des Grafen zu Lynar steht. Die Pacht beträgt im Jahr 50,00 EUR.
Die Eigentumswohnanlage wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die erst im Dezember 2020 erneuert wurde.

Das 1.246 m² große Grundstück ist mit den Medien Wasser, Abwasser, Elektroenergie, Gas und Telekommunikation zentral erschlossen. Die zum Wohneigentum gehörigen Garagen sind gut erreichbar und verfügen über Stromanschlüsse.
Bis auf den Strom, wo jede Wohneinheit einen eigenen Zähler zur direkten Anmeldung beim Stromanbieter hat, werden alle anderen Kosten über das monatliche Hausgeld abgegolten. Das Hausgeld für die Wohnung 5 beträgt zur Zeit 243,40 EUR. Darin ist eine monatliche Instandhaltungsrücklage für das Gemeinschaftseigentum in Höhe von 49,60 EUR enthalten.

Das Gemeinschaftseigentum der Eigentümergemeinschaft wird über einen bestellten WEG-Verwalter verwaltet, der für alle Fragen zum Gemeinschaftseigentum dann auch Ihr Ansprechpartner sein wird.
Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung ist beräumt. Der Verkauf kann zeitnah erfolgen. Der Besitzübergang ist nach Zahlung des Kaufpreises möglich.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 3.50

03222 Lübbenau/Spreewald

Lübbenau ist eine Stadt im Landkreis Oberspreewald-Lausitz in Brandenburg, etwa 96 km südöstlich von Berlin. Der lebendige Spreewaldort, der auch staatlich anerkannter Erholungsort ist, befindet sich mitten im Biosphärenreservat Spreewald. Die Stadt ist sehr gut über die Autobahn A 13 Richtung Cottbus/Dresden nach ca. 1 Stunde zu erreichen. Ab Lübbenau geht es mit der Bahn in Richtung Berlin/Cottbus, wobei es eine Direktverbindung zum Flughafen BER besteht.
Lübbenau hat sich dank seiner günstigen Verkehrsanbindung und der Lage im Spreewald als touristisch gut besuchte Stadt entwickelt. Entdecken auch Sie die verwinkelten Gassen mit alten Bürgerhäusern in der historischen Altstadt oder nutzen Sie die Gelegenheit bei einer Kahntour vom großen Hafen, den Spreewald und seine kleinen Ortschaften näher kennenzulernen. Wer einfach nur entspannen möchte, kann die Seele im Spreeweltenbad baumeln lassen. Kinder können mit Pinguinen schwimmen oder die neue Rutschanlage in Beschlag nehmen, ebenso ist die Saunalandschaft nur zu empfehlen.
Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich am Rande der Spreewaldstadt Lübbenau nur 2,5 Kilometer vom Zentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs sind in ca. 500 m zu erreichen.