Haus zum Verkauf €689.000 2339 m²
86863 Langenneufnach

1,785 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1971

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Das Einfamilienhaus wurde 1971 vollunterkellert und in massiver Bauweise in Langenneufnach erbaut.

Es ist architektonisch in einen Hang eingebettet worden.

Das Kellergeschoß:

Der große Keller liegt unter der Bodenkante.
5 Kellerräume + 1 Hobby + 1 Arbeitsraum
1 Heizungsraum

Das Untergeschoß: (bildet die Bodenkante im Osten des Gebäudes)

Zwei große Garagen mit einer Fläche von a). ca. 78m² und b). ca. 53m² und einer Deckenhöhe von ca. 3,95 Metern. Zwei Arbeitszimmer mit separatem Zugang ist an einen Gewerbetreibenden gut vermietet.
Imposanter Eingangsbereich mit großer Marmortreppe die zum Erdgeschoß führt.

Das Erdgeschoß: (bildet die Bodenkante im Westen des Gebäudes)

Dort angekommen erwartet Sie ein heller und offener Dielenbereich über den Sie in alle weiteren Zimmer, Räume und über eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachgeschoß gelangen. Im Erdgeschoß sind ein Wohnzimmer mit Zugang in die große Wohnküche, ein Eltern - und ein Gästezimmer sowie zwei Kinderzimmer und das Badezimmer untergebracht. Über das Wohnzimmer als auch das Gästezimmer gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und haben von dort aus aufgrund der Größe des Grundstückes eine schöne und unverbaute Aussicht. Eine weitere kleine Terrasse im Süden kann über die Wohnküche erreicht werden.

Das Dachgeschoß:

Ist zum großen Teil ausgebaut, es wurden fünf Schlafzimmer und drei Duschen geschaffen. Das große Zimmer im Süden hat Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon und eine kleine Kochnische.

Die im Westen befindliche Grundstücksfläche liegt - laut Aussage der VG Stauden - im Außenbereich. Es ist kein weiteres Wohnhaus möglich.

Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2008.

Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern

86863 Langenneufnach

Langenneufnach, ist eine Gemeinde im waldreichen "Stauden"-Gebiet im Naturpark Augsburg - Westliche Wälder - Sie gehört zu der Verwaltungsgemeinschaft Stauden.

Für Wanderbegeistere und Naturliebhaber bietet der sehr schöne Landschaftscharakter eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Eine gute Infrastruktur mit einem guten und ausgewogenen Gewerbemix.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sind ausreichend vorhanden.

Weitere Standortfaktoren können dem Internetauftritt der Gemeinde Langenneufnach entnommen werden.