3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 69 m²
39108 Magdeburg (Stadtfeld Ost)

3,57% inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

Die Grundrisse der Wohnungen im ganzen Haus sind praktisch bemessen, der Komfort mit Zentralheizung, Wannenbad und Balkon entsprach schon zu Beginn heutigen Wünschen.

Die hier zu verkaufende Wohnung im 3. Obergeschoss hat einen Mittelflur, von dem alle Räume abgehen. Zwei Zimmer gehen zur Straßenseite, das dritte Zimmer und die Küche liegen zur Rückseite des Hauses. In der Küche ist Platz für einen Esstisch; hier ist der Zugang zum Balkon. Auf diesem bietet sich Platz für einen Tisch und Stühle oder für einen Liegestuhl. Der Blick von hier geht in die Nachbargrundstücke; die nächsten Häuser sind weit genug entfernt.
Die Fenster der Wohnung bieten viel Licht; in einem Zimmer sind sie auch als Erker ausgebildet.

Holzfenster und -türen wurden nach modernem Standard aufbereitet und weiß lackiert. Die Installationen wurden erneuert, wie auch das Bad. Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt.
Erwähnenswert ist auch der Zugang zur Wohnung durch das große Treppenhaus, das ebenfalls hell und freundlich ist. Das Haus verfügt über eine Wechselsprechanlage; zur Wohnung gehört ein Kellerraum als weitere Abstellmöglichkeit.

In zentraler Lage von Magdeburg bieten wir eine vollständig sanierte Wohnung als ideale Kapitalanlage zum Kauf an.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses und ist vermietet.

In bester Lage des Stadtteils Stadtfeld-Ost wurde in den frühen 50-er Jahren im Rahmen des damaligen Wohnungsbauprogramms ein sehr solider und gut ausgestatteter Wohnblock errichtet. Die Besonderheit der Bauweise und der Baugeschichte führte dazu, dass das Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde. Das ganze Gebäude und die Wohnungen wurden 2007 denkmalgerecht saniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Die zu verkaufende Wohnung ist seit Jahren von einem Mieter bewohnt, der sich hier sehr wohl fühlt. Das Mietverhältnis wird, wie üblich, beim Kauf übernommen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.971,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt

39108 Magdeburg (Stadtfeld Ost)

Magdeburg mit seiner langen Geschichte liegt günstig an Elbe und Mittellandkanal sowie den von Ost nach West, wie von Süd nach Nord führenden Verkehrswegen. Es ist ein traditionelles Industrie- und Handelszentrum und seit 1990 die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Magdeburg ist Universitätsstadt mit Schwerpunkten der Ingenieur- und Naturwissenschaften sowie der Medizin und Wirtschafts-, Sozial- und Geisteswissenschaften.
Die Stadt hat sich in den letzten Jahren sehr gut entwickelt. Das Stadtzentrum wurde saniert, viele Neubauten ergänzen die entwickelte Struktur aus Altbauten des 19. Jahrhunderts und den Lückenschließungen der 50er bis 80er Jahre.
Die architektonische Spannbreite geht vom Magdeburger Dom, dem Wahrzeichen der Stadt aus dem 13. Jh., bis zum 2005 fertiggestellten Hundertwasser-Haus, das viele Interessenten neuester Architektur anzieht.

Der Stadtteil Stadtfeld-Ost schließt beim Hauptbahnhof an das alte Stadtzentrum an. Bürgerhäuser und begrünte Straßen kennzeichnen diesen Bezirk, wie auch immer mehr Neubauten. Viele Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Restaurants, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, wie die große Schwimmhalle, zeichnen den Stadtteil aus. Die Straßenbahn, Buslinien und auch der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.