3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 80 m²
65510 Idstein

2,97% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt.

1 Stellplatz

Eigennutz oder Kapitalanlage.

Gepflegtes Wohnen in reizvoller Lage mit sehr guter Infrastruktur.

3 Zi. ETW mit ca. 80,5 m² Wohnfläche und guter Raumaufteilung. Geschmackvolles Wohnen im Hochparterre einer kleinen Wohngemeinschaft.

Im geräumigen Dielenbereich mit Platz für einen Garderobenschrank und Spiegel sind die Gegenstände des täglichen Lebens gut verstaut und unsichtbar für jeden Besucher. Von hier aus betreten Sie alle Räume. Das helle Wohnzimmer bietet genügend Stellfläche und kann nach Herzenslust gestaltet werden.

Die Küche ist geräumig, wurde mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch mit 4 Stühlen. Die Einbauküche verbleibt im Objekt. Hier befindet sich auch die Gas - Etagenheizung die in 2018 erneuert wurde und zentral über ein Raumthermostat gesteuert wird.

Das Elternschlafzimmer zur Gartenseite ist großzügig mit viel Raum für einen Kleiderschrank, Bett und Kommode. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, WC, Waschtisch und mit einem WM - Anschluß ausgestattet. Es ist in klassischem Weiß gehalten. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, oder nach Bedarf als Büro- und/oder Gästezimmer.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand. Mit wenigen Handgriffen können Sie sich hier ein gemütliches Zuhause in Stadtnähe verwirklichen.

Die gesamte Anlage ist geschmackvoll angelegt und der Garten ist überaus gepflegt. Eine schöne Wohnung die sich vielseitig nutzen lässt. Ob für Ehepaare, die kleine Familie oder den Single. Hier wohnt jeder gerne. Beste Infrastruktur. Hausverwaltung vorhanden.

Das Objekt ist derzeit noch vermietet und wir zum 31.07.2021 freigestellt. Eine Übergabe ist somit zum 01.08.2021, oder nach Vereinbarung möglich.

Der Kaufpreis beträgt 235.000,00 EUR, zzgl. 8.000,00 EUR für einen Kfz - Stellplatz (Carport).

Fordern Sie unser Exposé an!

Die Stadt Idstein gehört dem Rheingau-Taunus-Kreis an und befindet sich in verkehrstechnisch idealer Lage mitten im Herzen des Rhein-Main-Gebietes.

Der Hexenturm genannt Bergfried (42 Meter hoch, über 3 Meter dicke Mauern bei nur knapp 12 Metern Durchmesser) ist das älteste Bauwerk Idsteins. Als jährliches Veranstaltungshighlight zieht das Hessen-Jazz Festival bzw. neuerdings Idstein JazzFestival seit 20 Jahren Tausende von Besuchern in die Altstadtgassen.

Große Teile der Idsteiner Altstadt stehen heute unter Denkmalschutz. Viele historische Gebäude haben sich unter anderem dadurch erhalten, dass Idstein im Zweiten Weltkrieg von Angriffen weitestgehend verschont blieb. Die moderne Stadthalle ist ein gern genutzter idealer Ort für Veranstaltungen und Konzerte.

Idstein zeichnet sich aus durch eine recht junge Bevölkerungsstruktur. Mit ca. 26.700 Einwohner wächst die Stadt zunehmend. Neben der Innenstadt gibt es derzeit zwei weitere Entwicklungs- bzw. Neubaugebiete, Nassau-Viertel und das Taunusviertel. In der Stadt wohnen viele junge Familien. Dafür ist auch die hervorragende Ausstattung mit Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen verantwortlich. In allen Stadtteilen gibt es Grundschulen, darüber hinaus ein Gymnasium sowie eine Haupt- und Realschule. Die Hochschule Fresenius mit ihrem Stammhaus in Idstein bietet unterschiedliche Fachbereiche und Platz für ca. 2.000 Studenten.

Die vielfältigen hochwertigen Einrichtungen und Angebote der kulturellen und sozialen Infrastruktur, die attraktiven Möglichkeiten der Naherholung, sowie viel moderner, zeitgemäßer Wohnraum machen Idstein zu einer Stadt mit hervorragenden Standortfaktoren.

Das Objekt befindet sich in der Limburger Str., und in nur ca. 500 m erreichen Sie die Stadtmitte/Hexenturm. Hier befinden sich verschiedene Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants. Das Einkaufszentrum im Nassauviertel mit Rewe Markt, Apotheke, etc. ist nur 200 m entfernt.

Ausstattung & Details

- Einbauküche (neu in 2018)

- Tageslichtbad mit Duschwanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper

- WM - Anschluss im Bad

- Doppelt verglaste Kunststofffenster (Neu in 1998) mit Klappläden

- Laminat & Fliesen Fußboden

- Geräumige Diele

- Deckenhöhe ca. 2,75 m

- Teilweise Einbaustrahler

- Guter Grundriss

- Gas - Etagenheizung (Neu 2018)

- Elektrik / Wasser / Abwasser / Decken und Fußböden neu in 1996

- 2 Kellerräume mit insgesamt ca. 15 m² im UG (Decke gedämmt in 2018)

- Hochparterre

- Kfz - Stellplatz (Carport)

- Hausverwaltung

- Kleine Wohneinheit mit nur 4 Parteien - insgesamt 6 - (überwiegend Eigentümer)

- Fassade saniert / gestrichen

- Großer Innenhof

- Gemeinschaftsgarten - Terrasse und Gartenmöbel für alle nutzbar -

- Kabelanschluss

- Massivbauweise

- Zentrale Lage


Das Objekt ist derzeit noch vermietet und wird zum 31.07.2021 freigestellt.

Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.





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Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.





Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, übernehmen wir für Sie kostenfrei die Erstvermietung.







Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

1 Carportplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

65510 Idstein