Haus zum Verkauf €465.000
64653 Hessen - Lorsch

Objektbeschreibung:
+++ Links zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2189109?accessKey=6006
Wohnebene: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2287173?accessKey=60ab
Keller: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2287174?accessKey=6038 +++

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit ein gemütliches Eigenheim nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die gesamte ca. 105 m² große Wohnfläche befindet sich komfortabel auf einer Ebene und überzeugt mit einem vorteilhaften Schnitt. Die Option, das Dachgeschoss weiter aufzustocken bietet Ihnen zusätzliches Ausbaupotenzial und individuellen Gestaltungsfreiraum.

Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1974 befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und verfügt über eine 2006/2008 erneuerte Heizungsanlage. Das große Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und verspricht mit einer bodentiefen Dusche sowie einem Bidet und hochwertigen Armaturen ein hohes Maß an Komfort. Ein großer und ruhiger Balkon, ein separates Tageslichtgäste-WC sowie eine große Küche mit Einbauküche runden dieses attraktive Angebot ab. Nutzen Sie den anstehenden Modernisierungsbedarf um sich Ihren Wohntraum nach modernsten Standards zu kreieren.

Ein Ausbau des Dachgeschosses kann Ihnen zusätzlichen Wohnraum schaffen. Zudem wurde das Haus vollunterkellert, wodurch sich hier ein Teil der rund 150 m² großen Kellerfläche als möglicher Wohnraum anbietet. Der Keller verfügt über einen separaten Eingang, wodurch auch eine Einlieger-Souterrain-Wohnung möglich wäre. Anschlüsse für Küche sowie Bad sind bereits vorhanden. Auf dem ca. 321 m² großen Grundstück bietet ein Hinterhof mit Carport für 2 Pkw das Potenzial einen charmanten Garten zu gestalten.

Objektnr: 1029246

Ausstattung:
+ Option zur Dachgeschoss-Aufstockung
+ Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
+ Gäste-WC
+ Große Küche mit EBK
+ Ruhiger Balkon
+ Großer Keller mit vielseitiger Nutzfläche
+ Hinterhof mit Gartenpotenzial
+ Carport für 2 Pkw
+ Sehr verkehrsgünstige Lage
+ Zwischen Frankfurt und Mannheim

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.419,73 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 105,21 m²
Grundstücksfläche: ca. 321 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus liegt zentrumsnah in einer ruhigen Wohngegend der Stadt Lorsch im südhessischen Kreis Bergstraße. Lorsch ist vor allem durch das zum Weltkulturerbe ernannte Kloster Lorsch im Herzen der Stadt bekannt. Auf dem Festplatz an der Klostermauer findet auch das alljährliche Johannisfest statt, welches neben vielen weiteren städtischen Veranstaltungen Jung und Alt zusammen bringt.

Die Lage der Immobilie verspricht zudem eine gute Nahversorgung. Im Radius von ca. einem Kilometer finden Sie ein umfassendes Angebot an Supermärkten, attraktiven Geschäften, medizinischer Versorgung und zahlreichen Dienstleistern. Neben verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen finden Sie in Lorsch auch ein abwechslungsreiches kulinarisches Angebot.

Lorsch bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung, da die Stadt in komfortabler Distanz zwischen den Autobahnen 5 und 67 liegt. Das südlich gelegene Mannheim kann in ca. 30 Minuten erreicht werden und Frankfurt am Main liegt ca. 45 Minuten nördlich von Lorsch. Der Bahnhof Lorsch befindet sich rund 1,3 km von Ihnen entfernt und gewährleistet mit rund einer Stunde Fahrt eine Direktverbindung an den Frankfurter Hauptbahnhof.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 06bda2478f