Haus zum Verkauf €335.000
Objektbeschreibung:
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit aktuell 3 Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Jeder Wohnung ist direkt ein befestigter, attraktiv gestalteter Freisitz zugeordnet.
Das Grundstück selbst unterteilt sich in drei Flurstücke, wovon zwei mit einem Mehrfamilienhaus und drei Fertigteilgaragen bebaut sind.
Das dritte Flurstück ist momentan ein Erholungsgartenbereich mit einem kleinen Gartenhaus, eine 12000 Liter Zisterne mit elektrischem Anschluss ist perfekt für den großen gepflegten Garten. Optional wäre das Grundstück auch separat bebaubar bzw. verkaufbar, da durch die direkte Anbindung der Anliegerstraße die eigenständige Erschließung vorhanden bzw. gesichert ist.
Das Mehrfamilienhaus ist teilunterkellert und verfügt in diesem Bereich über den Hausanschlussraum sowie 4 Abstellbereiche für die Mieter. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, eine Zweiraumwohnung mit knapp 47 qm im EG links und eine Zweiraumwohnung mit 50 qm im EG rechts. Die 47 qm-Erdgeschosswohnung wurde im Zuge der Neuvermietung im Jahr 2017 nochmal renoviert. Die rechte Wohnung ist voraussichtlich ab Juni 2021 frei und muss vor einer Neuvermietung oder Eigennutzung nochmal grundlegend renoviert werden.
Das Obergeschoss beinhaltet ebenfalls zwei Wohnungen, eine kleine Appartmentwohnung mit 21 qm sowie eine Dreiraumwohnung mit 79 qm Wohnfläche. Diese beiden Wohneinheiten werden momentan von einem Mieter zusammenhängend genutzt, wobei 2 separate Eingänge im Treppenhaus bestehen, d.h. eine alternative Nutzbarkeit bzw. die Einzelvermietung bei einem Mieterwechsel wäre möglich. Der nicht ausgebaute Dachraum ist über eine Auszugtreppe erreichbar. Hier besteht noch eine realistische Ausbaureserve mit einer Grundfläche von aktuell 110 qm.
Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 1996 grundhaft saniert. So wurden die kompletten Installationen, Heizung, Strom, Gas, Wasser erneuert sowie die Wohnungen neu ausgebaut. Ebenfalls erfolgte die Erneuerung der Dacheindeckungen, Einbau von Isolierglasfenstern sowie Anbringen des Außenputzes, der Neubau der drei Garagen sowie die Gestaltung der Außenanlagen. Das gesamte Objekt macht einen gepflegten Eindruck mit geringfügigem Instandhaltungsstau und teilweise Modernisierungsbedarf.
Zustand der Wohnungen:
Erdgeschoss rechts: Teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftig, Ausbau und Innenzustand aus der letzten Grundsanierung 1996.
Erdgeschoss links: 2017 komplett neu renoviert in neuwertigem Zustand.
Obergeschoss: Fortlaufend modernisiert mit geringfügigem Modernisierungsbedarf.
Grundsätzlich kann der Zustand als gut bezeichnet werden,
Garagen:
Die drei Garagen sind als massive Fertigteilgaragen ausgeführt, befinden sich in einem guten Unterhaltungszustand und sind an die jeweiligen Mieter vergeben.
Das Bewertungsobjekt ist komplett vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 13.800 Euro p.a. Das zugehörige Gartengrundstück hat eine Flache von ca. 550 qm und ist an der Schulstraße randerschlossen.
Kaufen Sie das Objekt als Kapitalanlage. Die ruhige Lage im Zentrum von Weißenborn mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Bäcker garantieren eine gute Vermietbarkeit.
Ein deutliches Wertsteigerungspotential ergibt sich durch den Anbau von Balkonen bzw. durch einen Dachausbau.
Eine separate Bebauung des Gartenbereiches wäre ebenfalls eine attraktive Option für die Zukunft.
Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Ausstattung:
- 4 Wohneinheiten
- abtrennbares Grundstück separat veräußerbar
- 3 Garagen
- attraktive Grundrisse
- sehr gute Vermietbarkeit
- gute ruhige Lage
- DSL-Anschluss
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: voll vermietet
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1134 m²
Vermietbare Fläche: ca. 198 m²
Nutzfläche: ca. 128 m²
Lagebeschreibung:
Weißenborn liegt nordöstlich des Hermsdorfer Kreuzes, an dem sich die Autobahnen 4 und 9 schneiden. Das Hermsdorfer Kreuz ist einer der größten und wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands. Unweit des Hermsdorfer Kreuzes liegt die Stadt Hermsdorf, die an Bad Klosterlausnitz angrenzt. Ein Nachbarort der Kurgemeinde ist Weißenborn.
Seit 1196 gibt es eine urkundliche Erwähnung „An der Glashütte“ für die in der Flur Weißenborn liegende Forstabteilung 156. 1925 fand man bei Grabungen 20 kleinere Hügel von 8 × 12 m Durchmesser und schlussfolgerte bei einer Probegrabung auf Reste eines Hauses. Der Grabungserfolg war ein Pechofen. Oberflächenfunde weisen aber Glasschmelzreste und Hafenbruchstücke nach. Die Keramikfunde stammen aus dem 12.–17. Jahrhundert, die alle auf eine Glashütte deuten.
Weißenborn selbst ist 1350 erstmals urkundlich erwähnt worden. Der Ort gehörte zum wettinischen Kreisamt Eisenberg, welches aufgrund mehrerer Teilungen im Lauf seines Bestehens unter der Hoheit verschiedener Ernestinischer Herzogtümer stand. 1826 kam der Ort mit dem Südteil des Kreisamts Eisenberg und der Stadt Eisenberg vom Herzogtum Sachsen-Gotha-Altenburg zum Herzogtum Sachsen-Altenburg. Ab 1920 gehörte er zum Freistaat Thüringen.
Quelle: Wikipedia
Sonstiges:
Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 79.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-05-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 581
