5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 109 m²
21680 Stade

3,00 % incl. 19 % MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Garage

Diese extravagante Eigentumswohnung liegt im DG eines aus dem Jahre 1900 stammenden 2-Parteien Backsteinhauses in der Hansestadt Stade. Ein in den Garten ausgerichteter Anbau wurde 1988 von einem ortansässigen Architekten angebaut. Dieser Bereich bietet heute den Eigentümern eine geräumige Loggia mit Blick auf das über 1.200 m² große Grundstück. Die Fläche ist in einem geschützten Flächenbereich von Stade und kann nicht bebaut werden! In den vergangenen Jahren wurden immer wieder Modernisierungsarbeiten durch die heutigen Eigentümer durchgeführt. Nach dem Auszug im Juni 2020 wurde die Wohnung an eine Familie vermietet. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 8.700 € pro Jahr.

Die heutige 5-Zimmer-Aufteilung mit ca. 109 m² Wohnfläche bietet einen besonderen Charme u.a. durch den erhöhten Deckenbereich im Wohnzimmer. Viel Tageslicht dank doppelter Dachflächenfenster in der Küche können sich wirklich sehen lassen. Die Wohnung verfügt über ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. In den vergangenen 5 Jahren wurden über 25.000 € ( Heizung, teilweise Fenster, Fußböden etc. ) in die Räumlichkeiten investiert. Unserem Büro liegen hierzu die Handwerkerrechnungen vor. Im Kaufpreis enthalten ist zudem ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerbereich. In dem Anbau von 1988 gibt es noch einen gemeinschaftlichen Hobbyraum im Souterrain. Die eigene Gastherme der Marke „Viessmann“ wurde im Jahre 2016 neu installiert.
Alle weiteren Einzelheiten entnehmen Sie bitte unserem Bildmaterial und dem umfangreichen Exposé mit Grundrissplänen dieser besonderen Eigentumswohnung im Stadtgebiet.
Mehrwert: Gartengrundstück! Ein besonderes Augenmerk richtet sich bei diesem Objekt auf die Grundstücksgröße. Stattliche 1.263 m² in Stadtlage wird heute vielfach gesucht. Die Wohnung bietet allen Kapitalanlegern eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten für die Zukunft. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt.

Lassen Sie sich von dieser Eigentumswohnung begeistern, die ihresgleichen sucht und überzeugen Sie sich von ihrem außergewöhnlichen Charme. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin!

21680 Stade

In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Stader Altstadt, das Gymnasium Atheneaum oder z.B. die Klinik Dr. Hancken - hier wohnt man in einer guten und zentralen Stadtlage in Stade.
Die Hansestadt besitzt eine perfekte Infrastruktur - Sie finden hier hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, vom Fachgeschäft bis zum Supermarkt. Ärzte, Banken, diverse Schulen, die Stadtbücherei, Sportvereine und Kindertagesstätten bieten alles, was man von einem gewachsenen Stadtteil erwartet. Das öffentliche Nahverkehrsnetz, Bundesstraßen und die Autobahn bieten optimale Anbindung in alle Richtungen.