Haus zum Verkauf €599.000 102 m²
12107 Berlin (Mariendorf)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten KaufpreisesKäuferprovision

Baujahr: 2008

3 Stellplätze

3 Stellplätze

3 Stellplätze
Parkett im Wohn-/Esszimmer
Laminat im Ober- und Dachgeschoss
zeitlose Fliesen
EBK mit Ceranfeld, Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Dampfgarer, Marmorarbeitsplatte
offene Küche
Terrasse nach Westen
2 große Terrassentüren - mittig große feststehende Glasscheibe
Glasdach über der Terrasse
Markise
sehr gepflegter Garten
Gartenhaus
Masterbad mit Wanne, Dusche und Fenster
Maschmaschine und Trockner über einander im Bad
bodentiefe Fenster
Dachstudio mit 2 Dachflächenfenstern
Junkers-Gasheizung
2 Abstellkammern im EG und im DG

Dieses 2008 errichtete, moderne Reihenmittelhaus besticht mit einer Symphonie aus dezenten hellen Farbtönen, die das Haus selbst bei bedecktem Wetter strahlen lassen.

Neuwertig - so läßt sich diese Immobilie am besten beschreiben. Holztüren in Buche Optik und eine auf weißem Metallständerwerk befestigte, offene Holztreppe mit gleichem Handlauf führt vom Erdgeschoss in das Obergeschoss und in das darüber liegende, sehr große Dachdstudio, welches mit fünf Metern Höhe ein Raumerlebnis bietet, das seines gleichen sucht.

Der offene Wohn // Ess // Küchenbereich ist von einer Großzügigkeit, die seines gleichen sucht. Der Flur bietet genügend Platz für Garderobe und Schuhe. Dem schliesst sich ein Gäste-WC mit Fenster an sowie der Elektroanschlußraum mit ausreichend Platz für die täglichen Dinge, die nicht zu sehen sein sollen.

Die Küche ist offen gehalten und es sind alle Elektrogeräte wie Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Herd, Geschirrspüler und ein Dampfgarer vorhanden. Die Marmorarbeitsplatte und die praktische Anordnung der Geräte und die Möbel in Schleiflack Optik inklusive Einzugssystemen machen diese Küche zu etwas ganz Besonderen mit einem hohen Bedienkomfort.

Der Wohn- und Essbereich ist fließend an die Küche angeschlossen. Die offene Lösung sorgt für kommunikative Atmosphäre und zudem für ausreichend Platz für Familienfeste. Die Terrasse erreicht man durch die beiden breiten Terrassentüren rechts und links zwischen der sehr großen feststehenden Scheide. Das Glasdach erlaubt auch ein Verweilen bei Niesel und Regen, die vorhandene Markise schütz vor der Mittagssonne.
Der ideale Ort um die Natur zu genießen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Bodentiefe Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht.
Zudem findet auch das Masterbad hier seinen Platz und bietet mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche ein Gefühl von Wellness.Versteckt in einer Nische wurden Waschmaschine und Trockner übereinander untergebracht.

Ein Gartenhaus komplettiert den nach Westen ausgerichteten sehr gepflegten Garten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 71.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 45,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen

12107 Berlin (Mariendorf)

Der Ort Mariendorf wurde wohl um 1230 von den Templerorden als Straßendorf gegründet, als ein Filialdorf zum Konturhof Tempelhof. Die Dorfkirche enstand im zweiten Viertel des 13. Jahrhunderts. Die erste urkundliche Erwähnung erfolgte 1348 als Mergendorp. 1434 wurde Mariendorf an Berlin und der Schwesterstadt Cölln durch den Johanniterorden verkauft. 1887 wurde die Pferdebahn vom Hallischen Tor bis nach Mariendorf erweitert.

Der Bahnhof Mariendorf an der Dresdener Bahn nahm 1894 den Betrieb auf. Die Eröffnung der Trabrennbahn erfolgte 1913. Der Volkspark Mariendorf wurde ab 1931 mit der Inbetriebnahme eines Springbrunnens eröffnet. Die Arbeiten dazu begannen 1923. 1961 und 1966 wurde in Teilabschnitten die U-Bahnline U6 von Tempelhof bis Alt-Mariendorf errichtet.
Heute leben in Mariendorf ca. 56.000 Menschen.

In Mariendorf selbst sind alle wichtigen ärztlichen Einrichtungen sehr gut erreichbar; Schulen (z.B. Grundschule Sandsteinweg mit großer Tierfarm: Pferde, Schafe, Kaninchen etc.) und Kitas ebenso. Die Einkaufsmöglichkeiten sind durch den ganz nahe gelegenen EDEKA-Supermarkt sowie mehrerer kleiner Läden (Apotheke, Florist etc.) in der direkten Umgebung sehr gut gegeben. Auch das Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen, direkt am Teltowkanal gelegen, bietet mit den umgebauten historischen Hafenanlagen ein abwechslungsreiches Freizeiterlebnis.

Mehrere Kinderspielplätze sind fußläufig erreichbar. Parkanlagen und insbesondere der Britzer Garten mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten vom Naturerlebnis über Joggingwege, Freiluftveranstaltungen, Minigolf bis hin zum Modellbootbau begeistern; hier findet jeder etwas. Das Frei- und Hallenbad Ankogelweg ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Tempelhofer Feld, der Freizeitpark Marienfelde sowie das Sommerbad Mariendorf und der Blümelteich liegen in unmittelbarer Nähe.

Verschiedene Buslinien (M76; X76; 179) sind in kürze erreichbar.Der 179-er hält am Wohnpark und stellt die Verbindung zur U-Bahnlinie U6 (Alt-Mariendorf) her. Aber auch die Anbindung zur S-Bahn ist gegeben.