4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.069.000 107 m²
80935 München (Feldmoching-Hasenbergl)

frei ab ca. April 2023

Highlights:
Massive Ziegelbauweise
Helle, freundliche Räume mit bodentiefen Fenstern
Echtholzparkett in allen Wohnräumen
Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung
Hochwertige Sanitärausstattung mit modernen Duschen oder großen Badewannen
Handtuchheizkörper in den Badezimmern
Fenster mit dreifach Verglasung
Elektrisch bedienbare Rollläden
Video-Gegensprechanlage
Großzügige Hobbyräume für die Einheiten 1 und 2
Große Privatgärten, Terrassen und Balkone

Lerchenau - Blumenviertel.

Auf dem ca. 832 m2 großen Grundstück entsteht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohnungen. Das Angebot reicht von einer großzügigen 2-Zimmer-Wohnung bis hin zur großen Gartenwohnung mit 3 Zimmern im Erdgeschoss und 2 Hobbyräumen im Untergeschoss.

Individuelle Grundrisse, moderne Architektur und große Fensterflächen schaffen ein schönes Wohnambiente. Ausgewählte Materialien sorgen für eine hochwertige Optik. Die großzügigen Privatgärten, Balkone und Terrassen bieten jede Menge Platz für entspannte Auszeiten.

Auf der Straßenseite des Hauses befindet sich ein Außenstellplatz sowie die Garagenanlage mit Parkhebebühne und Platz für 4 Fahrzeuge.

---
Wohnung Nr. 5
4 Zimmer im DG,
107,52 m² Wohnfläche + Terrasse und Balkon

Die Wohnung Nr. 5 erstreckt sich über das ganze Dachgeschoss und hat eine Deckenhöhe bis zu ca. 3.65 m. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Fenster, einmal Dusche und einmal Badewanne und einen ca. 38 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Terrasse. Der Balkon ist über 2 Schlafzimmer begehbar.

Die angegebenen Wohnflächen wurden nach den ca. Rohbaumaßen aus der Architektenplanung ermittelt, wobei die Flächen der Gärten, Dachterrassen, Balkone und der Hobbyräume im Untergeschoss und Speichergeschoss bei der Ermittlung der Wohnfläche jeweils zu 12 der vorhandenen Grundfläche gerechnet wurden. Im Dachgeschoss wurde bei der Ermittlung der Wohnfläche bei Raumhöhe zwischen 1 und 2 m jeweils 1/2 und ab 2 m jeweils 1/1 der vorhandenen Grundfläche gerechnet.

Alle Angaben sind ca. Angaben bezogen auf Rohbaumaße, unverbindlich und ohne Gewähr. Sie dienen nur der Information. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Die Unterlage stellt kein vertragliches Angebot dar. Abbildungen und Möblierungsvorschläge sind unverbindliche Darstellungen des Illustrators. Die Möblierung ist im Preis nicht enthalten. Ausschließlich maßgeblich ist die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand Februar 2021. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Broschüre wird keine Haftung übernommen.

Nutzfläche: 132,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

80935 München (Feldmoching-Hasenbergl)

Die Glyzinenstraße liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet in der Lerchenau im Münchener Stadtteil Feldmoching. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit grünen Gärten. Im Osten befindet sich fußläufig erreichbar die Sportanlage Lerchenau mit mehreren Sport- und Freizeitangeboten und die Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld sichern die Versorgung auf kurzen Wegen.
Über die Lerchenauerstraße erschließt sich sowohl die Großstadt München - den Frankfurter Ring erreicht man innerhalb weniger Fahrminuten - als auch das nordöstliche Münchener Umland. Über die nahegelegene A99 bzw. A92 ist man von hier aus in knapp 25 Minuten am Flughafen.
Der nahe gelegene Lerchenauer See bietet eine Möglichkeit für den kleinen Badeurlaub zwischendurch - er ist von der Glyzinestraße 23 mit dem Rad in 5 Minuten zu erreichen.