4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €474.500 88 m²
70372 Stuttgart (Bad Cannstatt)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 4

- Gastherme von 2021

- Kassettentüren originalerhalten

- durchgelegter, dunkler Laminat

- Kunststoff-Fenster 2-fach Iso-verglast überwiegend mit manuellen Rolläden (1990 bzw. 2009)

- Einbauküche 'Alno' mit Apotheker-Schrank
+ freistehender Kühl- und Gefrierschrank 'Liebherr'
+ Herd und Backofen von 'Neff'
+ 'Blanco'-Spüle

- schwarz / weiß gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken, bodengleicher Dusche, Anschluß für Waschmaschine und Wäschetrockner

- schwarz / weiß gefliestes, separates WC mit Duravit Waschbecken

- Treppe ins Dach als Abstellfläche mit Unterschränken erhalten

Mitten im beliebten Seelberg befindet sich diese großzügige und helle 3,5- / 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bzw. 1. Dachgeschoss eines typischen, ehemaligen Mietsdoppelhaus der Jahrhundertwende. Nicht nur der mittlerweile moderat modernisierte Grundriss und die Fassade mit Sandsteinsockel sondern auch die verzierten, weißen Kassettentüren zeugen noch von dieser Zeit.

Ohne Aufzug geht es über das gepflegte Treppenhaus hoch hinaus in das erste Dachgeschoss. Von hier bietet sich ein fantastischer Blick über Seelberg bis zum markanten Dach der Mercedes-Benz Arena (vormals Neckarstadion).

Eine stillgelegte Treppe auf die mittlerweile ausgebaute Bühne in der Diele bietet nicht nur Stauraum und Ablagemöglichkeiten sondern stellt auch einen nichtalltäglichen Blickfang dar. Ein Zugang von hier zu dem mit dem Schlafzimmer verbundenen, gefangenen Arbeitszimmer könnte leicht hergestellt werden. Ebenso liesen sich beide Zimmer wieder vollständig trennen und die Wohnung somit auf vier 'echte' Zimmer vergrößern.
Die sehr große Küche mit moderner, farbiger Einbauküchenzeile und hochwertigen Geräten bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und hat zudem eine direkte Verbindungstüre zum Wohnzimmer.

In dem freundlichen in schwarz/weiß gehaltenem Bad mit zwei großen Fensterflächen finden neben einer Badewanne und einem Waschbecken auch noch eine abgetrente Dusche und eine Stellmöglichkeit für die Waschmaschine Platz. Die erst in diesem Jahr erneuerte Gastherme befindet sich auch im Bad.
Farblich passend gestaltet, schließt sich das separate WC in gleicher Ausstattungsqualität an.

Das Kinder- bzw. Gästezimmer kann auch als freundliches, zweites Arbeitszimmer genutzt werden.
Zwei Kellerräume in den Untergeschossen gehören auch noch zu diesem Teileigentum.

Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung weder über einen Balkon, noch einen Stellplatz oder Aufzug verfügt und sich im 4. Obergeschoss befindet!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 155.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

70372 Stuttgart (Bad Cannstatt)

Der Stadtteil Seelberg gehört zu dem Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt. Aufgrund seiner guten Infrastruktur zählt Seelberg zu den attraktiven Wohnlagen von Cannstatt und es zieht immer mehr Menschen dorthin.

Das Gebiet ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr mit seinen zahlreichen Bus- und Bahn Haltestellen angebunden. Der Hauptbahnhof und der Flughafen sind somit gut zu erreichen.

Grundschulen sowie weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Einkaufscenter Cannstatter Carré.
Bad Cannstatt ist bekannt für den Cannstatter Wasen, die Mercedes-Benz-Arena, die Hans-Martin-Schleyerhalle und die Porsche-Arena. Weitere Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel die Wilhelma, der Kurpark, das Stadtmuseum und das Schloss Rosenstein befinden sich in Bad Cannstatt.

Außerdem befinden sich hier mehrere Sportvereine, einige Fitnessstudios, das MineralBad Cannstatt sowie der Cannstatter Tennisclub e.V., die in fußläufiger Entfernung liegen.