2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 58 m²
14199 Berlin-Schmargendorf

Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

- vermietete 2-Zimmer-Wohnung
- hell & freundlich im 1. OG mit Fahrstuhl gelegen
- Wohnfläche: ca. 58,50 m²
- Bad m. Dusche und Fenster - WW über Durchlauferhitzer
- Bodenbelag Küche/Bad: Fliesen
- Balkon m. Südausrichtung
- Stellplätze/Garagen (Anmietung nach Verfügbarkeit)
- großer Gemeinschaftskeller (Fahrradraum usw.)
- lfd. Instandhaltung
- neue Heizung mit WW im Jahr 2016
- neue Fenster plus neue Eingangstür im Jahr 2011
- beschlossene Strangsanierung für 2021 (wird v. jetzigen ET bezahlt)

Die vermietete helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung liegt in der 1. Etage (mit Fahrstuhl) im Gartenhaus inmitten des großen Hofs. Im Hof befinden sich zudem noch die Stellplätze und Garagen, die separat angemietet werden können, sofern diese verfügbar sind.

Auf ca. 58,50 m² verteilen sich zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche und Fenster, eine Küche und ein Balkon, welcher nach Süden gelegen ist. Das Wohnzimmer mit Balkon ist mit einem Stäbchenparkett versehen, der Flur und das Schlafzimmer haben Laminat als Bodenbelag. Die Küche und das Bad wurden bei Mietbeginn mieterseits renoviert, im Gegenzug gab es keine Mieterhöhungen für einen begrenzten Zeitraum von 5 Jahren. Der Mietvertrag besteht seit mehr als 10 Jahren. 2011 wurden in der Wohnung neue Fenster eingesetzt sowie auch im Hausflur und die Eingangstür wurde ebenfalls neu eingebaut.

Die gesamte WEG-Anlage beinhaltet insgesamt 44 Wohnungen verteilt auf 3 Häuser und befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird fortlaufend Instand gehalten. Im Jahr 2016 wurde eine neue Gaszentralheizung mit einer zentralen Warmwasseraufbereitung eingebaut. Die bereits beschlossene Strangsanierung erfolgt mit großer Wahrscheinlichkeit im Jahre 2021 und wird vom jetzigen Eigentümer bezahlt.

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Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand - von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Nettokaltmiete: 374,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 1,6
Nettorendite Soll in %: 1,6
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.488,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.488,00 EUR

Gesamtfläche: 58,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

14199 Berlin-Schmargendorf

Schmargendorf ist ein Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin zwischen dem Stadtring und Hohenzollerndamm. Schmargendorf ist ein intakter Kiez zwischen dörflicher Idylle mit viel Grün und Wasser und einer hervorragenden Infrastruktur, genau dieser kleinstädtische Charakter rechtfertigt die gute bis sehr gute Wohnlage. Herzstück im Ortszentrum in der Breiten Straße und der Berkaer Straße ist der Berkaer Platz mit dem prächtigen Rathaus im Stil märkischer Backsteingotik. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Neben dem prachtvollen Rathaus gibt es in den Nebenstraßen viele schöne Villen, aber auch Ein- und Mehrfamilienhäuser. Der Ortsteil ist aufgrund des kleinstädtischen Charakters sehr beliebt, da es bis zum Kudamm auch nur ein Katzenspung ist, lebt man hier trotz alledem sehr citynah.

Der Autobahn-Stadtring A 100 berührt mit der Schmargendorfer Brücke den Ortsteil und ermöglicht so eine schnelle Anbindung. Der Kudamm ist über die Buslinien M29+249 und die Schloßstraße über die Linie 186 schnell zu erreichen.