2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.900 52 m²
09131 Chemnitz (Ebersdorf)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

1 Stellplatz

+ Gepflegte Eigentumswohnung
+ Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
+ Vermietete Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 3.216 €
+ IHR der Wohnung ca. 2.962 € (Stand 31.12.2020)
+ Hausgeld ca. 198 € (ca. 83 € nicht umlagefähig)
+ Bad mit Duschbadewanne
+ Kellerabteil
+ Pkw-Stellplatz
+ Ruhige, gut angebundene Wohnlage
+ Ca. 5 Gehminuten bis zum Bahnhof
+ Nur ca. 4 km vom Zentrum entfernt

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2293466?accessKey=6019 +++

Zum Verkauf steht hier eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in tadellosem Zustand, die aufgrund ihrer Lage im 2. Obergeschoss vom geräumigen Balkon einen traumhaften Ausblick in das Grün der Umgebung bietet. Etwa 52,51 m² Wohnfläche und ein vorteilhafter Schnitt zeichnen die Wohneinheit aus, die unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 3.216 € vermietet ist. Aufgrund der idealen Verkehrsanbindung an die Innenstadt eignet sich die Immobilie als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung an Singles und Paare.

Die Wohnung präsentiert sich ebenso wie das denkmalgeschützte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1900 in einem tadellosen und modernisierten Zustand. Hier erwarten Sie in den hellen Räumlichkeiten die für einen Altbau charakteristischen Deckenhöhen, die vor allem im Wohnzimmer zusätzlich durch typische Rundbogenfenster unterstrichen werden. Die Küche bietet Zugang zum Balkon und ein Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Duschbadewanne runden das Raumangebot ab. Zusätzliche Staufläche stellt ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung und ein Pkw-Stellplatz gehört zum Angebot dazu.

Ein Hausreinigungs- und Winterdienst ist im monatlichen Hausgeld in Höhe von ca. 198 € inbegriffen. Von diesem Betrag stellen ca. 83 € nicht umlegbare Kosten dar. Zudem liegt für die Wohnung eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 2.962 € (Stand 31.12.2020) vor.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1031414

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.216,00 EUR

Gesamtfläche: 52,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2007

09131 Chemnitz (Ebersdorf)

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Ebersdorf im Nordosten von Chemnitz. Die ruhige Wohnlage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung an das nur etwa 4 km entfernte Stadtzentrum. In komfortabler Distanz verläuft die B169, die auf die B173 Richtung Stadtzentrum sowie im Norden auf die A4 führt. So lässt sich z.B. Dresdens Altstadt in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichen. Der Bahnhof Hilbersdorf liegt zu Fuß etwa 5 Minuten entfernt und bindet durch die Regionalbahnanbindung an Dresden oder Leipzig an und dank der dort verkehrenden Buslinien ist ein schneller Anschluss an das Leipziger Zentrum gewährleistet.

Ebersdorf bietet ein lebenswertes Umfeld mit idealer Nahversorgung. In nur ca. 5 Gehminuten können ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke erreicht werden. Ein umfangreiches Versorgungs- und Shopping-Angebot besteht darüber hinaus im nur rund 5 Fahrminuten entfernten Einkaufszentrum Sachsen-Allee Chemnitz. Nach wenigen Minuten zu Fuß ist darüber hinaus der Schnelle Markt erreicht, ein Gebiet des Chemnitzer Forstes, welches Naherholung und sportlichen Ausgleich bietet.