Haus zum Verkauf €295.000 203 m²
Bei diesem Objekt mit Baujahr 1949 sorgt ländliches Flair für ein entspanntes und ruhiges Leben in der Natur. Der zentrale Baukörper ist 1-geschossig und verfügt über ein Satteldach. Um dieses Zentrum herum wurden 1973 Anbauten angefügt, die eine Einliegerwohnung mit 70 m² sowie eine Werkstatt, einen Heizungsraum & eine Garagen beherbergen. Die Verbindung vom Haupthaus zum Anbau ist überdacht und bietet ausreichend Unterstellmöglichkeiten. Der geräumige Garten ist südlich ausgerichtet. Die Terrasse am Haupthaus, sowie der Balkon der Einliegerwohnung mit Blick auf den Wald, sorgt für Entspannung. Heizung, Wasser und Strom der Wohneinheiten sind getrennt. Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoß über eine Diele auf der sich rechter Hand ein Abstellraum, ein Duschbad mit Tageslicht und die Treppe zum OG befindet. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Esszimmer. Auf der linken Seite erreicht man über die Diele das Wohnzimmer sowie die Küche, in der sich bereits eine gepflegte Einbauküche befindet. Das Wohnzimmer kann zur Küche hin mit einer Schiebetür abgetrennt werden. Der Zugang zu der südlich ausgerichteten Terrasse erfolgt über die Küche und wird mit einem Fernblick in die Natur belohnt. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer sowie ein weitere Duschbad befindet. Der Kellerbereich im Haupthaus verfügt neben dem Heizungsraum über mehrere Räum sowie direktem Zugang zur Garage. Die Einliegerwohnung verfügt neben dem separaten Eingang über eine Diele, ein Wohnzimmer mit Balkon sowie ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche und einen Abstellraum. Im unteren Bereich des Anbaus befindet sich eine Werkstatt, der Heizungsraum für die Einliegerwohnung sowie eine überdachte Unterstellmöglichkeit mit Zugang zum Gartenbereich. Der Gartenbereich ist großzügig & gepflegt angelegt. Ein Gartenhaus mit Grillecke lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein. Die Waldlage sowie die Nähe zu Luxemburg rundet dieses Angebot ab.
Diese Liegenschaft in massiver Bauweise bestehend aus Erd- Keller- & Obergeschoss sowie Anbau, befindet sich in einer Randlage des Ortes und verteilt sich inklusive der Einliegerwohnung auf ca. 203 m² Wohnfläche. Die Grundstücksgröße beträgt 1.475 m². Die Bodenbeläge wurden im gesamten Haus mit Dielen, Laminat, Teppich und Fliesen ausgestattet. Die Haustür sowie die Innentüren im Wohnhaus bestehen aus Holz. Das Haupthaus und die Einliegerwohnung wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2012 (Haupthaus) und 2011 (Einliegerwohnung) beheizt. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung im Obergeschoß und Dreifachverglasung im Erdgeschoß. Die vorhandenen Rollläden bieten ausreichend Schutz vor der Sonne. Die Fernsehprogramme werden über Sat-TV empfangen. Glasfaser sorgt mit 50.000 kbit/s für schnelle Verbindungen in das Internet. EG: - 1 Diele - 1 Wohnküche mit Einbauküche - 1 Terrasse mit Markise & südlicher Ausrichtung - 1 Tageslicht Badezimmer mit Dusche und WC - 1 Esszimmer - 1 Wohnzimmer - 1 Abstellraum - 1 Holztreppe zum OG und Keller OG: - 3 Schlafzimmer - 1 Badezimmer mit Dusche und WC - 1 Dachboden mit isolierter Bodendecke KG: - 1 Heiz- und Tankraum - 1 Hobbyraum mit Zugang zur Garage - 1 Wasch- Trockenraum - 1 Ruheraum Anbau: - separater Eingang zur Einliegerwohnung - Einliegerwohnung 70 m² mit Balkon - Werkstatt - Heiz- und Kellerraum - Überdachter Lagerbereich - Garage Außenbereich: - 1 Vorgarten - 1 Garten - 1 Gartenhaus - 1 Gerätehaus - 2 Außenstellplätze - 1 Garten - Baumbestand Sonstiges: - gepflegt - Baujahr Haupthaus 1949 - Baujahr Anbau 1973 - Heizungsanlage Einliegerwohnung Buderus Logano G125 aus 2011 - Heizungsanlage Haupthaus Viessmann aus 2012 - Fenster OG aus 2004 - Fenster EG aus 2012 - Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen, Teppich, Laminat - Dacheindeckung Haupthaus: Kunstschiefer aus 1975 - Dacheindeckung Anbau: Welleternit - Elektrik & Wasserleitungen in den Bädern erneuert - Sat-TV - Glasfaser
Diese Liegenschaft befindet sich in einer Dorfrandlage von Kruchten mit Fernblick und Waldlage. Kruchten ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an. Neuerburg, Echtnerach sowie Vianden sind in wenigen Autominuten erreicht. Kruchten liegt im Naturpark Südeifel. Zu Kruchten gehören auch die Weiler Neuafrika und Schwarzenbruch. Durch Funde von Steinbeilen und anderen Gegenständen aus der Steinzeit ist belegt, dass Kruchten schon in der Frühgeschichte besiedelt war. Auch die Römer haben Spuren hinterlassen was Münzfunde und Mauerreste bezeugen. Ab etwa 400 n. Chr. wurden die Römer von den Franken verdrängt, was durch Grabstellen belegt ist. In den folgenden Jahrhunderten wird Kruchten immer wieder unter unterschiedlichen Namen urkundlich erwähnt: 1161 Crufta – 1346 Cruchten – 1547 Crochten – 1570 Cruichten – 1623 Cruchten – 1933 Kruchten. Der südwestliche Eifelraum und damit auch Kruchten hat seine territoriale Zugehörigkeit zwar mehrfach gewechselt, blieb aber über Jahrhunderte luxemburgisch.1946 kam es dann zum damals neu gebildeten Land Rheinland-Pfalz. 1949 wurde dann das Haupthaus dieser Liegenschaft gebaut. Ausflugsziele: - Ofen- und Eisenmuseum (6 km) - Schloss Weilerbach (10 km) - Vianden Lux (12 km) - Mullerthal Luxemburg (13 km) - Irreler Wasserfälle (17 km) - Teufelsschlucht bei Irrel (18 km) - Golfclub Südeifel – Golf für Jedermann (20 km) - Cascade Schwimmbad in Bitburg (25 km) - Bitburger Brauerei (25 km) - Aqua-Fun (25 km) - Stausee Biersdorf (26 km) - Eifelpark Gondorf (34 km) - Eifel-Zoo Lünebach (40 km)
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