4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
70184 Stuttgart - Stuttgart-Ost

Objektbeschreibung:
Sie wünschen sich den Frühstückskaffe auf dem Balkon und kuschelige Winterstunden vor dem Kaminofen zu genießen? Dann lassen Sie diese Wünsche nun in Erfüllung gehen und Ihnen diese Immobilie von Julia Stetter FALC Immobilien vorstellen.

Die in Stuttgart-Ost zentral gelegene Wohnung befindet sich im 1. OG eines ursprünglich 1910 erbauten und 1950 umgebauten, gepflegten 4 Parteien-Hauses mit typischem Altbaucharm.

Die helle 84 m2 große 4-Zimmer Wohnung besticht direkt beim Eintreten durch Ihren großen Flur. Dieser großzügige Eingangsbereich wirkt besonders einladend und bietet genug Platz für alles, was man gerne an der Tür ablegen möchte, um seine Ruhe genießen zu können und eröffnet als Dreh- und Angelpunkt den Zugang zu allen anderen Zimmern der Wohnung.

Mit Größen von 12,72 m2, 14,81 m2, 13,87 m2 und 17,32 m2 bieten alle vier Räume ausreichend Platz um kreativ zu werden oder einfach die luftigen Größen zu genießen. Durch die in jedem Raum vorhandenen großen Fenster wirkt die Wohnung insgesamt hell und klar.
In jedem Zimmer findet ein großes Bett und ein großer Schrank Platz, neben welchen sich trotzdem noch Raum für dekorative Ideen findet.
Derzeit wird der 13,87 m2 große Raum als Wohnzimmer genutzt, da dieser den kleinen und feinen Kaminofen beherbergt, welcher zum gemütlichen Beisammensein einlädt.
Hier kann man ganz entspannt die Füße hochlegen und vor der angenehmen Wärme des Kaminofens entspannen. Mit einer großen Wohnlandschaft und kleinen Essecke lässt sich dieser Raum perfekt abrunden.

Direkt im Anschluss zur 9,38 m2 großen Küche befindet sich der frisch sanierte Balkon in Innenhoflage, auf welchem Sie trotz der zentralen Großstadtlage morgens entspannt Ihr Frühstück und abends ein Glas Wein genießen können.

Badezimmer und WC verfügen beide über Tageslicht und sind baujahrtypisch separat gehalten. Im Badezimmer findet eine große Badewanne, wie auch die Waschmaschine Ihren Platz. Wer diese Aufteilung gerne optimieren möchte, kann zukünftig beide Räume miteinander verbinden und um die im Grundriss als „Vorrat“ bezeichnete Fläche erweitern.

Zwei zu der Wohnung gehörende Kellerräume bieten zusätzlichen Platz für Habseligkeiten und die Unterbringung von bspw. Brennholz für den Kaminofen.
Der Hofraum im EG wird gemeinschaftlich genutzt und soll zukünftig eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder erhalten.

Derzeit ist die Wohnung als 3er-WG zu einer Nettokaltmiete von 1.100 € vermietet.
Laut Jahresabrechnung 2020 stellt sich das Hausgeld 230 € (Heizkosten separat).
Derzeit sind die Gesamtrücklagen aufgebraucht, da die Balkone saniert, sowie das Dach erneuert wurden. Der Miteigentumsanteil der Wohnung liegt bei 260/1.000.
Der Energieausweis folgt in Kürze.

Überzeugen Sie sich doch einfach selbst von dieser schönen Wohnung!
Unser 360° Immobilienrundgang kann Ihnen weitere Eindrücke vermitteln und so die Zeit bis zu einer Besichtigung versüßen.

Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2243769

Ausstattung:
Auf einen Blick:

Großzügige 4-Zimmer Wohnung im 1.OG.

•Frisch sanierter Balkon
•Frisch saniertes Dach
•Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
•Separates WC
•2 Kellerräume
•Trockenraum im Keller

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.727,49 €

Käuferprovision: Anteil der Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aufgrund der Doppeltätigkeit

Lagebeschreibung:
Aus dem Weiler Gablenberg wurde ca. 1820 ein Vorort von Stuttgart und zählt heute zu Stuttgart Ost. In der zweiten Hälfte des 14. Jahrhunderts konzentrierten sich die dort ansässigen Bauern auf den Weinbau, im Zuge der Industriealisierung zogen mehr und mehr Arbeiter in diese Gegend und heute ist Gablenberg überwiegend ein Wohngebiet mit sehr vielen verschiedenen Einzelhandelsgeschäften.

Die Architektur ist geprägt von typischen Backsteinbauten, Arbeitersiedlungen und dem gegenüber stehen Villen in Halb- und Höhenlage. Viele Häuser wurden im 2.Weltkrieg zerstört und die Neubebauung hat trotz der dichten Bebauung auch viele Grünanlagen berücksichtigt. Die Wohnung ist durch kurze Distanzen zu Bildungseinrichtungen und auch zum Stadtkern sehr gut gelegen.

Über die B10 sind andere Städte wie Esslingen, Göppingen oder Nürtingen schnell zu erreichen.

Sonstiges:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei mehreren Kaufzusagen kann es zu einem Bieterverfahren kommen.

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass

**Termine ausschließlich per E-Mail, nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten**
**nur nach Anmeldung und Besichtigung des 360° Rundgangs**
vereinbart werden können

Ablauf:
- Sie stellen Ihre Anfrage über das Portal
- Sie erhalten von uns automatisch das Exposé und den Link zum 360° Rundgang
- Sie melden sich zu dem Rundgang an
- Wenn Ihnen die Immobilie zusagt, stellen Sie ihre Anfrage zur Besichtigung bitte einfach über eine Antwort auf unsere automatische E-Mail mit der Sie das Exposé erhalten haben


Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Julia Stetter, julia.stetterfalcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JSt-19570