Haus zum Verkauf €290.000
Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in einem angenehmen Wohngebiet in Gundelfingen. In nur wenigen Minuten sind sowohl Schule als auch Kindergarten erreichbar. Auch ein Einkauf zu Fuß ist leicht möglich.
Das Haus ist ein wahres Raumwunder: Der gute Schnitt, verteilt auf 7 Zimmer und ca. 130 m² Wohnfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuellen Wohnvorstellungen.
Helle, freundliche Räume vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Über den Windfang mit Gäste-WC gelangen Sie in das großzügige Esszimmer. Von hier aus erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang in den schönen Garten mit traumhaftem Ausblick. Genießen Sie laue Sommerabende mit Ihren Freunden oder der Familie. Auch Kinder finden hier genügend Spiel- und Freizeitmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Badezimmer mit Fenster. Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang zum großzügigen Südbalkon mit Weitblick.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet mit zwei weiteren Räumen genügend Platz für ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer.
Direkt am Haus angrenzend steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Diese ist mit einem elektronischen Tor ausgestattet, welches Ihnen den idealen Komfort im Alltag bietet.
Die Immobilie hat eine grundsolide Bausubstanz und wurde liebevoll bewohnt und den Umständen entsprechend gepflegt. Ihren individuellen Gestaltungsmöglichkeiten sind hier keine Grenzen gesetzt.
Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Ruhige Lage, kurze Wege zu Schule und Einkauf, tolle Aussicht
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 286 m²
Lagebeschreibung:
Gundelfingen a.d. Donau hat ca. 7.700 Einwohner und liegt nahe dem Kreuzungspunkt der Autobahnen A 7 und A 8, unweit der hier ansteigenden Schwäbischen Alb am Rande der Donautalterrasse.
Das Stadtbild Gundelfingens ist geprägt durch die in drei Armen durch den Ortskern fließende Brenz, historische Gebäude und Befestigungsanlagen.
Der Gemüseanbau ist die Existenzgrundlage zahlreicher gärtnerischer Betriebe. Viele mittelständische Unternehmen gewährleisten gesicherte Arbeitsplätze.
Das Gesellschaftsleben ist sehr rege – gefördert durch zahlreiche Vereine. Großzügige Grünanlagen, zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen bieten einen hohen Freizeitwert.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 290,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.04.2021
Gültig bis: 2031-04-21
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/335-335/0301
